黎志强：深圳不具备开拓国际市场的条件

从经济手段到行政手段，政府对房地产市场的调控步步紧逼，宏观政策不断出台。且不论政府的最终目的到底是要抑制房价增长过快还是要打压房价，就目前的形势来看，很明显，在国家的宏观政策下，市场走势并不十分明朗，开发商面临着极大的挑战。

“香港·中国国际地产周”以国际化房地产运营为主题，精选一批国内的高品质国际化典范楼盘，预计在7月25日到31日期间在香港举办大型展示推介会。恰逢“香港·中国国际地产周”新闻发布会7月6日在广州举行，笔者就“企业如何正确面对宏观政策调整开辟国际市场”的相关问题采访了深圳益田房地产集团董事副总裁黎志强先生。

黎志强

深圳的房地产市场，楼盘的外销比例在不断上升，但是从来源上看，主要还是香港居多。对于国际市场的开拓，黎志强认为，深圳并不具备这样的条件。因为深圳尽管也在朝着国际化的方向发展，但是跟北京、上海等城市相比，其国际化程度还远远不够，外商外资对深圳的关注也明显不如北京、上海。这也影响了深圳的房地产市场向国际市场的拓展。没有国际性的需求，就没有国际性产品的推出。

的确，深圳毗邻香港，在交通不断改善，生活质数不断上升的基础上，越来越多的香港人到深圳来置业，构成了一定的外销比例。尽管随着深圳的国际化程度的提高，到深圳来的外国人多了，但是在深圳置业的少之又少，他们中的大多数人，是以租房为主，这或许也可以称得上是一个国际惯例。

黎志强还表示，要提高深圳的外销市场份额，必须依靠城市的形象和城市的功能，单单依靠开发商是非常困难的。从开发商的角度来看，首先要有需求才又供给。而这个国际化的需求，是需要通过城市形象和功能的提升来扩大的。随着城市的发展，国际化程度的提高，在对住宅要求比较高的外来高层次投资不断增多的情况下，才是发展商大力开拓国际市场的好时机。

而视乎目前深圳楼市的发展状况，黎志强认为企业要做好全球营销，要完善相关的法律法规，无论是在产品定位上还是在营销手段上，都要具备国际化的视野。此外，开发商的实力、企业形象等方面也都要不断提升。

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