王亦兵：观望可以 但自己一定要有个判断

“国八条”颁布是3月底颁布的，到现在将近4个月了，这段时间大家都很关注地产市场到底以什么样的走向，包括置业者、发展商、中介都很关注。国务院出台的规范房地产规定初衷是规范，不是抑制、打压，主要还是稳定房价，让更多的置业者、老百姓有房子住。这个出发点是没有错的。

对深圳来讲，其实影响不是很大。半年已经过去了，从国土局、报刊的数据都可以反映出来，实际上现在深圳的地产仍在一个上升的走势，一个是普通住宅。普通住宅今年1－5月份还是有9.7％的增幅。144平方米以上的豪宅也有19％的增幅。只不过这个趋势的增幅在趋缓。房地产市场首先是成本、市场，因为深圳市场是比较成熟、规范，成本下不来，这就影响到地价。谈到地价就有一个矛盾，作为政府来讲，特区内已经没有地可以批租，土地资源的紧缺势必造成土地成本的居高不下，还有开发成本、办证税费、营销费用。如果价格往下走，还是要靠市场。现在市场更多的还是一种观望。发展商这种观望的心态还是有一点，但是基本上还是按照既定销售运作。作为普通消费者可能观望的心态稍微加重了一些。其他方面我觉得影响都不是很大。特别是对高端产品，对高端产品影响并不大。144平方米以上的产品增幅还是一样的。现在也不存在不好卖的房子，说明这个市场的需求还是很旺的。

国八条出台后，对于特区内房的增幅不是很大。主要是龙华坂田、宝安中心区他们对指数贡献比较大。深圳市房价还是比较稳定。现在还是心态的问题。很多人的心态转为投资，收租。这个影响非常明显，因为租金本身也很高。其实地产和股票是一个概念都讲投资回报。本身国八条出台就是为了打击炒房，给老百姓带来的就是两次加息、按揭的成本、银行成本、契税、营业税、交易税等等成本都加大了。搞的真正买房的老百姓成本加大了，这方面他很在意。

买房的心态还有一个很重要的原因，近几年来，普通老百姓没有一个投资的渠道。股市低迷，我是中国股市重灾者，股票8、9年的新低。包括上海炒房的人相当大一部分是从股市出来的，逃离了股灾后把这个钱投入到地产。十几个人组成一个炒房团，手上资金动辄上千万。他没有其他可以投资的，干脆就投资地产。这也是一种置业的心态。对于很多观望的人来说，你指望深圳房价有多大降幅，这不太理性。观望是可以，但是自己一定要有一个判断。

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