按合同约定方式解决

上期《读者有难》刊登上了倪女士来信咨询，她与买方签订了一份房屋买卖合同，现买方以银行不给贷款为由终止合同，问此要求是否合理等问题，现由律师解答如下，供参考。倪女士：

对于你的问题，需要从几个方面考虑：1．首先确定的是，你与买家签订的房屋买卖合同是合法有效的。

2．你需要仔细审查合同条款，合同中对于因为某一方的原因致使银行不给放贷导致合同不能在规定期间履行若有约定，那么按照合同中约定的方式解决。若合同中无此内容，依照合同法规定，合同在不发生法定情况下或双方协商解除的情况下不能随意解除。若一方违反，另一方有权要求违规方继续履行合同并支付合同规定的违约金，若还有其他损失的，也可以要求对方赔偿损失。

3．对于你提出的市政府或银行是否在今年3月份以后出台过新的贷款政策，我们认为政策上主要的变化就是今年3月17日，自央行调整自营性个人住房信贷政策后，上海个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调0．18个百分点。同时上海市公积金管理中心下发沪公积金（2005）13号文件，对有关问题作出的规定。

4．你提出买方如上诉，你胜诉的把握有几成？我们认为，若买方起诉至人民法院，法院也会根据双方买卖合同对于解除或终止合同的约定进行评议，若无相关约定或双方达成调解一致，则法院的判决一般不会支持买方终止合同的要求。

亚和太律师事务所上海分所陈钦文蔡晶律师

更多楼盘查询请点击：上海新房网    三环九线构筑申城楼市热点网    申城中心城区楼盘搜索     中环沿线楼盘热点解析    外环沿线楼盘搜索     轨道交通1号沿线楼盘一览     2号线    3号线    4号线    5号线    6号线    7号线    8号线    9号线

特别推荐

• 更多>>