新政下地产商另谋出路 商业地产将成为下一个调控目标

　　深圳迎来商业开发高潮，专家提醒商业地产可能成为下一调控目标

　　宏观调控下的深圳地产商已开始另寻出路。与住宅市场的明显萎缩相比，注重长线投资的商业地产显得相对稳定。目前，招商、星河、中信、海岸等地产商均将目光转向商业，使福田、南山、宝安等区域均燃起了商业烽烟。

　　“我们注意到商务部已开始对广东、上海、浙江等地区的商业开发运营进行调研。”深圳市至祥置业有限公司总经理周玮提醒业界：“前两年政府已开始控制Shopping Mall，但效果并不显著。商务部调研结束后可能会采取行动。”中原地产深港研究中心总监张伟则猜测“调控政策最快会在年底出台”。

　　争相抢夺商业地产“肥肉”

　　记者近期在深圳各区踩盘时发现，商业地产已在鹏城呈遍地开花之势，福田、南山、宝安均成为热点片区。以福田为例，中心区目前已有怡景中心城、星河购物公园、晶岛国际广场、城建购物公园二期正在紧张施工，预计两年内将出现多家建筑面积近10万平方米的“商业航母”。而在华强北周边，中航、中信等实力地产商也瞄准了地下商业空间。

　　“近年南山房地产开发热潮引发了一股移民运动，政府部门和地产界至今仍难以统计出到底有多少人迁居到了南山。”深圳市海岸房地产开发有限公司副总经理陈枫此前接受记者采访时表示：“移民潮增强了南山居民的消费能力，而该区的商业地产还存在巨大空当。”

　　正是基于上述判断，海岸地产开始将资金投向写字楼、卖场等商业项目，并计划在南山商业文化中心区兴建总体量达30万平方米的海岸城。该项目与保利文化广场、招商花园城中心、益田假日广场等共同构成了南山商业的“繁华”图景。

　　即使在住宅开发刚步向高潮的宝安，惠明盛地产、鸿隆实业、新安湖等发展商都将筹码压在了商业项目上，使宝安两年内将出现香缤广场、港隆城、新安湖商业等三大购物中心。此外，鸿荣源、高发等西岸发展商也在项目中规划有大体量的商业面积。

　　住宅开发开始步履蹒跚？

　　“在目前的政策环境下，住宅开发越来越难做了。”周玮分析指出：“因此很多有操作能力的深圳发展商会转向商业开发，重点集中于地铁沿线等地段较好的项目。这一趋势还是比较明显的。”

美联中国相关负责人认为，深圳等地的商铺市场都以长线投资者为主。“中央推出的政策均以短线投资者为主要打击对象，长线投资者没有受到直接冲击。甚至有部分投资者会从住宅转向商铺，因此深圳商铺近期表现相比住宅要稳定得多。”对民间资金将向商业转移的心理预期，被业界认为是深圳地产商转战商业的重要原因。

　　民间游资可能遭遇“封堵”

　　然而，来自高层的消息表明商业地产形势并不乐观。据新华社消息显示，商务部市场体系建设司将会同有关机构，于7月上旬分赴广东、上海、浙江等地进行商业设施建设情况的专项调查。当记者致电商务部咨询时，相关工作人员确认了此次调查活动，但表示“不方便透露调查细节与目的”。

　　“此次行动表明政府宏观调控的决心很大，要将市场游资所有可能的出路都堵死。”张伟提醒地产商们“应该留意到这样一条消息”。周玮也认为Shopping Mall等商业形态确实存在“数量过大”的问题，“政府早就开始对商业地产实行调控，接下来的政策可能会开始严厉起来。

　　即使在细节上有不同意见，但几乎所有受访专家都将商务部的行动解读为“中央即将针对商业地产出台调控措施的一个信号”，并认为商业地产可能继住宅后再遭政策风险，无论是发展商或投资者都需谨慎入市。

特别推荐

• 更多>>