城市新富偏爱炒商铺

股市熊市不敢碰，收藏要专业知识，炒汇要熟悉各式专业汇率，炒金要雄厚的资金……手里有余钱，投资理财往哪里投呢？近日，一家研究机构发布的《中国新富人群的理财需要与金融创新报告》显示，购置商铺等不动产投资，依然是投资者较为看好的投资方式，理由是，区域性强，比较实在，易于把握。结合成都房地产市场的实际情况看，这一报告似乎也切中了一些投资者的心理，在住宅相对遇冷的景况下，投资商铺者仍然较多。

买铺新富人群理财新思维

在众多的投资理财方式中，老百姓对房地产如何看？《中国新富人群的理财需要与金融创新报告》最近发布的一份调查显示，在目前居民对各种投资理财方式的实际选择比例中，房地产以13.6％的比例列在第五位。但对于占中国城市人口5％的新富人群来说，房地产以最高的预计未来收益水平（24.5％）成为他们比较钟爱的投资产品。

该报告对新富人群界定为：个人金融资产在50万元以上，年收入20万元以上。如今的新富人群则形成了民营经济所有者、各类企事业中高层管理人员和专业人员三分天下的格局。报告还显示，这些高收入群体主要集中在金融、IT、电信、房地产、贸易以及专业人士发达的中心城市，约占这些城市总人口的5％。报告中对潜在投资者的调查还显示：对于各类投资理财方式在未来一年内收益的看法中，房地产以53.2％位居第三，低于国债和基金，高于子女教育基金、股票、定期储蓄和收藏；在未来一年内对各种投资理财方式的选择调查中，房地产以8.3％的被选择率列在第二位，仅次于基金。对此，业界分析人士认为，虽然房地产受到国家宏观调控的一些影响，但总体而言，居民对房地产投资的未来收益仍然看好。

日前，记者在成都的多个商用物业的投资客户采访和调查中了解到，成都有近80％的购房者都是中小投资者，他们一次性投资额均在30－100万元之间，年收入大多在20万元以上，属于典型的新富人群。为此，一商用物业的营销总监在采访中认为，成都市作为我国西部的中心城市，金融、IT、电信、房地产、贸易等行业均相对发达与活跃，因而城市新富人群在不断增加。对占中国城市人口5％的新富人群来说，由于他们已逐步具备较为成熟的理财观和较为充裕的资金，在投资中更愿意选择具备良好发展势头和能持续创造利润的中长期物业，尤其是一些前景预期向好的商铺，他们自己称之为“打铺子”。

理财给自己投资一个未来

问起这些新富人群的投资动机，十有六七都表示，给暂时风光的自己投资一个未来，再说具体些，无外乎孩子的教育成长费用、不可预知的健康医疗费用……回答最多的是，退休之后不想落下现有水平的小康生活标准。

的确，对众多新富人群而言，功成名就之后，如何保障“退休”之后的小康生活，自然是一个新课题，特别是在目前养老保险交给社会统筹以后，退休后如果单凭退休金过日子，肯定日子过得艰难。于是，有人发出了“等我有了XX万的积蓄，我就退休！”的豪言壮语，而且这句话还一度成为网上讨论的热点。那么，在这些新富人群看来，拥有多少钱才可以退休、安享晚年呢？曾经在网上有一个比较经典的玩笑是397.2万元。它包括：买一套普通的房子得花50万元、买车至少100万元（以15万元／辆计，退休到死需要三辆）、养一个孩子要30万元、孝敬父母43.2万元（一对夫妻要养4个老人，按每月给每个老人300元计算）、全家开销108万元、休闲费30万元、退休养老36万元。

以上有关新富人群的例子，虽是个玩笑，但它却在某种程度上给市民上了一堂生动的投资理财课，那就是，在取得第一桶金，有了一定原始积累之后，就要通过投资去获得稳定的现金收益。只有以稳定的现金流为目的进行的投资，才能让人们在投资领域拥有持续的赚钱能力，才能让人安心休闲、安心养老。

中国银行四川省分行一位做银行理财服务的资深理财师表示：一个上班族也好，一个企业家也好，必须学会理财，让钱生钱，手头才有源源不断的活钱，否则就是越用越少的死钱。他称，在西方国家，投资理财手段做得好的人，很多人甚至提前退休去周游世界。

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