深圳：多层要封顶 高层完成三分之二才能预售！

市国土房产局行政许可实施办法正式施行

多层商品房封顶才能预售

记者昨日从深圳市政府第29期公报获悉，《深圳市国土资源和房产管理局行政许可实施办法》已经市政府同意正式施行。

该办法包括十大类行政许可事项，分别是土地使用权出让、特定土地使用权转让、房地产预售、临时用地、房地产开发企业资质等级核准、城市房屋拆迁、住宅物业建设单位采用协议方式选聘前期物业管理企业、矿产资源勘察许可初审、采矿许可、地图的编制出版初审。

高层完成三分之二结构工程方能预售

该实施办法规定，开发企业进行房地产预售必须具备五个条件。一、已按土地使用权出让合同付清地价款并取得《房地产证》；二、取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；三、投入资金方面，已达工程预算投资总额的25％（不含地价款），并经注册会计师验资；工程形象进度方面，七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶，七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；四、已确定施工进度和竣工交付日期；五、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权，以及未被司法机关、行政机关限制房地产权利。

5万平方米以下住宅项目可协议选聘前期物业

实施办法规定，住宅物业建设单位采用协议方式选聘前期物业管理企业，必须符合以下两个条件：一、土地使用权已办理初始登记；二、投标人少于3个或建筑面积等于或少于5万平方米的住宅项目。

实施办法规定，城市房屋拆迁行政许可条件为：一、必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹；二、合法取得土地使用权；三、建设项目依法经批准；四、已制定拆迁计划和拆迁方案；五、具有拆迁补偿安置能力。

二级房地产企业须有房产开发3年以上经验

实施办法规定，房地产开发企业二级资质必须具备一定条件，其中包括：一、注册资本不低于2000万元；二、从事房地产开发经营3年以上；三、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四、连续3年建筑工程质量合格率达100％；五、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；六、未发生过重大工程质量事故。

三级资质的房地产开发企业必须包括：一、注册资本不低于800万元；二、从事房地产开发经营2年以上；三、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四、连续2年建筑工程质量合格率达100％；五、未发生过重大工程质量事故。

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