深圳地产25年之中介：拓展行业范畴的坚强脊梁

国际地产
中介的“黄埔军校”

如今，入行稍微晚一点的地产人，也许根本就不知道深圳国际房地产咨询股份有限公司的故事，国际地产这所“黄埔军校”在培养了众多中介人才后，随时间的迁移而被地产边缘化了。
1988年12月28日，仅有5名员工的国际地产咨询有限公司正式开业，作为中国第一家中介机构在经历初期阵痛之后，国际地产从1989年的3月份开始赢利，并从此一发不可收拾。1990年，国际地产代理了大信大厦的销售业务，形成目前中介代理的雏形。在企业的鼎盛时期，国际地产拥有15个交易所，年利润轻松达到6000万元人民币。
20世纪90年代末期，国际地产调整了企业发展方向，从三级市场中抽出手脚，转而走向城市竞争力的研究和地产项目的开发，中介方面如今呼风唤雨的，则是由他的门生们所开的世联、同致、美格行……

中原地产
一呼天下应

1997年之前，就在内地房地产中介机构还摸索前行的时候，中原进入深圳的脚步声就让整个业界为之振奋。
自2001年起，连续四年，深圳中原代理楼盘销售量、整体市场占有率及代理市场占有率均位居深圳房地产市场第一位。
成立8年来，公司先后代理楼盘400余个，二手楼成交量已占深圳市场成交量的12.5%，无论一手市场还是二手市场，均稳居市场龙头地位。2004年，2.14亿元的经营业绩以及26个100%销售项目更让中原稳坐行业头把交椅。
中原在导入成熟的港式管理经验的同时，为政府土地投资提供土地评估、调研服务，为开发商提供全程策划及销售代理，中原在深港诸地客户中的声音日益醇厚。

世联地产
耀眼的夫妻档

从世联置业到世联行，陈劲松与佟捷这对夫妻档让众人的目光永远离不开“世联”。1992年6月世联置业有限公司正式在香港注册成立，那个被桂强芳称为“优秀小女孩”的佟捷从此步入刀光剑影的地产市场之争。
自1993年4月份世联步入深圳，就努力把企业的操作方式创立为行业共享的标准；1996年，以景桦花园为标志，世联地产代理业务树立了另一杆旗帜——策划领先和前期介入；2001年世联进入北京，随后陆续扩展到武汉、广州、南京等30多个大中城市。
世联经过10余年的发展现已成长为中国最具规模的房地产顾问公司之一，被国家建设部评选为“国家一级咨询机构”。陈劲松、佟捷这对夫妻档使世联的脚步迈得更加豁达与稳重。一群知识分子在追求的过程中体现了企业和行业的专业价值。

德思勤置业
德为先，思而行，勤于业

成立于2001年9月的深圳市德思勤置业有限公司，在不到4年的时间里完成了成长历程。其成功策划代理“丹枫·白露”项目，开创复合型地产的新营销模式，成为深圳房地产营销的经典案例。
作为一家以房地产金融、商业投资与酒店顾问为先导，以房地产策划、销售代理、开发顾问、土地包装为主的综合性房地产顾问机构，德思勤于传统房地产服务领域快速发展的同时，在房地产金融、大型商业机构和酒店顾问领域也迈开了坚实的步伐。
2003年3月，武汉德思勤房地产顾问有限公司在湖北武汉正式成立，拉开德思勤扎根深圳，发展内地市场的序幕。这个崇德、尚思、励勤的平台，以专业系统的观点和丰富的案例向世人展示着德思勤对于地产行业发展的前瞻性。

英联国际
智达天下

南开大学经济学博士、中介服务机构，当这两个概念叠加在一起的时候市场研究的氛围就愈加浓厚，从郭建波1999年创立深圳市英联置业有限公司开始，英联国际一直以智慧的眼光审视着房地产市场。
世纪村、海印长城、水云间……品牌住宅的创立和延续都与英联同在，2003年英联“陆虎”行动，三年内策划运营“6个中国名城、30个中国名企、30个中国名盘” 使其纵横驰骋中华大地。
2004年初，英联置业改组并更名为深圳市英联国际不动产有限公司，同时增资扩股，深圳上市公司沙河实业股份有限公司入主英联，成为英联战略投资者。英联的资本运作已经超出常规中介机构所承担的范畴，在追求契约化市场的同时，英联在努力成为推动中国城市运营和房地产市场发展的专业力量。

至祥地产
三次蜕变化蛹为蝶

1993年5月，至祥投资策划(深圳)有限公司成立，从此至祥公司开始了艰难的蜕变历程。
1996年，至祥公司与旭飞公司结成战略联盟，通过旭飞城市广场项目的成功操作，引发了深圳小户型开发和投资热潮，从此至祥开始在业界享有“小户型专家”的美名。至祥成功地实现了“与合作者共同成长”的目标，完成了自身的第一次蜕变。
两年之后至祥公司成立至祥投资策划(香港)有限公司，进入宁波市场，借此开始拓展内地业务，同时也成为深圳最早进入内地市场的中介机构之一。至此，至祥的第二次蜕变宣告完成。2002年太古购物广场开盘一周成交金额近两亿元，至祥所倡导的第三代产权式商铺瓜熟蒂落。以此为标志，至祥顺利完成了从小户型专家到投资专家的转型。

同致行顾问
扬眉剑出鞘

同致行(中国)地产顾问有限公司，前身为同致地产，成立于1995年。十年时间，在专业服务领域里游弋的同致行更像一位艺术家，把众多的服务内容融化得得心应手，运筹帷幄。
1996年，同致行顾问第一次拔剑指向中国内地市场，踏出深圳中介行业北伐西进的第一步。1999年，当其策划代理签约营业额突破50亿元人民币的时候，同致行顾问在中国中介行业的实力已经不可小觑。总值超过800多亿元的评估报告、累计逾500多万平方米的代理销售面积，让同致行顾问手中的宝剑更加闪亮而锋利。
作为前深圳市惟一的国家一级房地产评估机构和国家A级土地评估机构，同致行顾问在群星广场、星海名城、赛格广场留下的代理奇迹和专业化的操守还将延续。

美格行地产
要当国内“麦肯锡”

房地产市场专业化程度越来越强的今天，美格行在商业地产领域的地位已经为业内外所公认。
成立于2003年的美格行商业地产顾问机构，致力于“商业+地产”的整合运营，立志成为国内商业地产领域“麦肯锡”的美格行，SHOPPING MALL、综合百货店等业态的项目定位、代理在美格行的手里运作得愈加成熟，而商业经营管理和商业战略顾问的全方位解决方案让众多客户为之感慨良多。
美格行成员主要来自商业地产与零售服务领域，专注于商业地产的实践与研究的经验，促使其专业顾问服务。现美格行团队已在深圳、新疆、北京等城市成功运作过20多个大型商业地产项目，成为商业地产领域中最优秀的专业服务商之一。

众厦地产
众志成城

众厦地产自1996年5月成立之后，代理的项目就与百分百挂上钩，从名阳阁到海韵花园，从富瑰园到水围新家园，100%的市场销售率足以向人们展示众厦地产的实力。随着时间的推进，其策划代理的项目从住宅扩展到写字楼，2000年成功代理中心区标志性楼盘“第一世界广场”，并取得两个月内销售近万平方米不俗的业绩。
众厦在概念上创意可以追溯到1996年，其策划代理的益田花园开启了深圳“欧陆风情”先河。
新千年后的众厦地产将触角伸向内地市场，2002年其代理的长春筑业阳光城一期开盘获得了中国建设部颁发的社区规划设计示范楼盘、吉林省环保局颁发的绿色环保生态小区等奖项。今年，众厦提升为“百分百服务年”，众志成城的经营力量让众厦渐行渐远。

置业国际
两地地产直通车

置业国际集团于1986年成立，总部设于香港，在掌握香港与内地两地资讯文化的同时，置业国际将两地市场整合优势尽揽入怀。作为一家国际性的房地产顾问集团，置业国际在深港两地提供着综合性专业房地产策划、销售、代理、顾问及管理服务。
近20年的发展，置业国际成功代理楼盘逾500个。早期因代理的庐山花园、嘉汇新城、华强鼎盛时代而名动一时的置业国际屡登深圳房地产行业前列，水榭花都、皇庭世纪、名骏豪庭都深深烙上置业国际的影子。今年7月16日，开盘当天100%售罄的飞扬时代，418套可售单位的抢购，再次让置业国际的名字印刻在行业内。
国际化和本土化对于置业国际来说已经不存在冲突与隔阂，融合的主动性让置业国际带给开发商、置业者专业服务水平上的全方位提升。

记者评说

修身、齐家、平天下

从1988年第一家中介成立独揽大局到后期百家争鸣，从第一间地铺8个月的生命期到现在的争奇斗艳。近20年的风雨历程，深圳中介行业在繁荣景象中总是有其挥之不去的痛处，吃差价、炒房……中介在人们的生活中不时地扮演着尴尬的角色。
大浪淘沙，几度沉浮。在深圳房地产的历史中，中介机构仍勇敢地挥斥方遒，理想的从业者坚守着自己的原则奔波不息。在清者自清的过程中，让更多的品牌中介商赢得市场和客户的尊重。20世纪90年代后期，中介的北伐与西进，让中国的房地产接受了最先进的营销理念，让整个地产行业流通和发展的任务完成得愈加漂亮。
当内地的中介机构停留在原始的卖楼阶段时，深圳的先行者已经在向房地产市场定位研究、经营分析等战略咨询方面的高级形态发展。
多少成功的赞誉成为我们前行的动力，多少失败的经历成为我们宝贵的财富，深圳中介机构在自己的成长中默默耕耘着专业化思想的模块，默默改变着人们的态度。是与非的博弈中总能彰显出理想者闪光的思想，深圳房地产市场还有很长的路要走，中介机构终将成为地产行业的又一道坚强脊梁。

1998年大事记

1月26日 深圳机场获准更名“深圳黄田国际机场”。
12月28日 华侨城成为深圳首家销售“超百亿集团”。
12月29日 深圳中心区六大重要工程市民中心、少年宫、中心图书馆、音乐厅、电视中心、地铁水晶宫站隆重开工。
这年 深圳房交会在“五一”和“十一”举办的两届展会，分别命名为春交会和秋交会，确定房交会春秋模式。
此外，深圳市规划与国土局建立了商品房价格指数系统。同时建立了房地产权登记、查询系统。
深圳一批品牌物业管理公司走出深圳开拓内地市场，较有影响的是万科物业承接建设部大楼和中国人民解放军总后勤机关的物业管理。

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