揭发楼市霸王条款 指点迷津

“霸王条款”在房地产上可说是无处不在，有些隐蔽条款，非专业人士难以发现。但可以肯定的是，随着法律法规的完善，购房人意识的提高，“霸王条款”将会越来越少，购房人的利益也越来越得到保障，这是社会发展的必然。

霸王条款让买家无处可逃

根据中消协以及多个相关机构、媒体组织近年来的调查表明， 我国行业领域中的“霸王现象”和“霸王条款”出现得相当普遍。中国社会调查所还通过在全国范围内的调查，推出了《2004中国“霸王现象”认知度调查报告》，“评选”公众心目中“霸王条款”存在比较严重的10大行业，房地产业不但“金榜提名”，排名还很靠前。

有专家认为，“霸王条款”指开发商、中介商、银行、物业管理公司等机构制定的格式合同中，包含、隐藏着逃避法定义务、减免自身责任、加重购房者负担等内容，对购房者权利多方面限制，严重侵害购房者的权益。

类似的例子有很多。比如，房地产商在出售房屋时侵占购房者购房预定金和减少自己的违约责任；物业公司制定不交物业费就停水停电的规则；房产中介的“强制缔约行为”、“强制授权行为”，以及无论房子成交与否都要收取手续费用。

2002年，律师秦兵提出了著名的“204条”，这既是为了维护购房者的权益，也相当于向“霸王条款”提出挑战，事实上也取得了相当效果，但还是有人认为，3年过去了，“霸王条款”依然普遍存在，不能不说有些遗憾。

在购房的过程中，购房者会遭遇到成百上千条协议，牵涉领域很广，包括开发商、银行、物业管理公司或者中介商等，这让欠缺相关知识的大多数购房者无所适从。有一位网友说的话很有意思：哎，可怜的购房者，不仅要了解户型好坏、计算面积、检查设备设施乃至电路管线，而且特别要熟悉各种合同条款，最好是个谈判专家，否则一不小心，你就陷入合同陷阱还无处伸冤，当然，收获也有，就是假如要买第二套房子，在合同的签定上就积累了经验。

因此，我们特针对房地产业上的“霸王条款”进行一次调查，让这类条款被更多的购房人了解，在今后的生活中能尽量避免“霸王条款”对自身利益的侵害。

“霸王条款”在房屋交易中可以说是无处不在，有的一眼就可以看出来，而有的则相当隐蔽，非专业人士难以发现。据相关报道，有超过97%的受访者遇到过“霸王条款”，而在寻求解决上，超过96%的人“很少”或“根本没有”得到过满意的结果。但可以肯定的是，随着法律法规的完善，购房人意识的提高，“霸王条款”将会越来越少，购房人的利益也越来越得到保障，这是社会发展的必然。

第[1][2][3][4][5][6][7][8]
[9][10][11][12][13][14][15][16]页

特别推荐

• 更多>>