七月深圳豪宅不当家 楼市主角悄悄转向中小户型

继7月份的豪宅风后，深圳楼市的主角转向了中小户型。上周有多个中小户型楼盘纷纷推出，逸园、格兰海湾、泰华俊庭等楼盘正式发售，城市东座也开始接受认筹，楼市呈现出一幅从关内到关外中小户型齐齐入市的景象。

逸园是梅林片区继尚书苑之后的又一个小户型楼盘，在户型的配置方面比尚书苑要小，配有100多套单身公寓；但从户型面积来看，大二房和三房的面积达到了77和100平方米，明显大于尚书苑。楼盘选房当天人气较旺，现场诚意客户超过600人，估计当天成交单位在300套以上。

从客户方面来看，梅林本地家庭和福田年轻家庭以及白领一族占有相当部分，逸园的热销，可以看出梅林片区庞大的需求潜力。上半年龙华的劲力城市明珠、锦绣江南、潜龙花园等楼盘的热销吸引了不少福田客户，而梅林片区对于钟情于关内的客户而言无疑是一个很好的选择，尤其在万科的强力进驻，梅林片区大举改造的背景下。可以看出，客户看中的更多是梅林片区的优势。

片区因素对楼盘销售的影响也可以从保税区某楼盘的情况中得到证明。该楼盘是福田保税区一个中档户型项目，上周正式发售。楼盘本身的规模不大，前期认筹客户也有限，当天到场的诚意客户不是很多，成交情况一般，与逸园的情况形成较大的反差。究其原因，主要是受片区因素的影响。该项目的量不大，销售周期会有所缩短，但相信会明显长于福田其它片区。

此外，另有两个楼盘的开盘和认筹活动效果一般。说明在国家宏观调控政策的背景下，在深圳房地产市场日趋成熟的环境下，在置业者消费日益理性的情况下，购房的实际需求越来越突出，只要能迎合置业者的实际需求，产品就将受追捧；否则，将面临很大的销售压力。（深圳中原深港研究中心）

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