霸王条款九：开发商违约成本太低

霸王条款：

版本一、如果开发商逾期交房超过3个月，开发商将按业主累计已付款的10%向业主支付违约金。

版本二、购房人不能在规定期限内，取得房地产权属证书的，开发商将按总房款的1%向购房人支付违约金。

“霸王”指数：★★★☆

“霸行”后果：

当与开发商签订这样的合同条款之后，假如因为种种原因开发商未能按时交房，或者办下相应的产权证明，那么开发商将会赔偿，但这个赔偿金额是一个确定的数目，并且没有时间限制，也就是说，无论是1年还是多年，开发商只需要按照合同规定赔偿一定的金额。假设业主的房子总价是100万，那么无论是哪一个版本的条款，开发商很可能只需赔偿一二万元，此后，就可以延期交房或者延期办产权证。万一开发商开发本身存在问题，那么业主可能将会很难完全挽回自己的损失。

有专家认为，签订这种条款的双方责任不平等，对开发商来说，违约成本的支出太小，显然是为了减轻自身的责任，而对业主来说，开发商违约带来的赔偿太轻，陷入利益被隐性侵犯的境地。

《地产SHOW》歪解：

这一部分开发商其实也是很有诚意的，主动提出假如不能及时履约的话，将给消费者赔偿，应该算是很有进步了吧？打个比喻，就像古时候，一个将军带兵出征，出发前主动立下军令状，假如打了败仗，就自罚纹银100两。咳，总比连100两银子也不罚的强点。

特别推荐

• 更多>>