《物权法》草案解读：征地、房屋拆迁须合理补偿

拆迁补偿一直是社会关注的热点。日前公布的《物权法》草案对征地、房屋拆迁作出了明确的规定。

规定一：禁止以拆迁名义改变私人财产的权属关系

全国人大常委会法制工作委员会民法室主任姚红称，也就是说，原来是私人的房屋，你拆迁的时候，你必须承认他是私人财产所有权，那么，你就必须对私人财产权进行补偿，如果你违反了拆迁了，你要承担相应的责任。

规定二：城市拆迁补偿必须到位

姚红指出，这意味着你的补偿标准应该能保证他（被拆迁户）基本的生活，你不能拆迁完了以后，给人家一点点钱，人家没法安置生活，所以这个要妥善安置。

全国人大常委会委员乌日图则表示，这个合理补偿由谁来确定？是不是经过和被拆迁人的协商、同意？谁来确定合理补偿？我想这要作为一套法律规定，有很大的漏洞在这里。

规定三：征收承包期内土地的，应当对土地承包经营权人给予合理补偿。

全国人大常委会委员严义埙说，在国家征收自然人、法人的不动产、动产的时候，补偿原则是不是给予一定规范，就是基本原则是什么样的？这种财产被征用了以后，你怎么补，而且补多少？而且这个补偿规定的比较严格，成本比较高的话，也可以限制他不要乱征用。

姚红表示，你（征地单位）要征老百姓地的时候，你要把补偿的标准和安置的办法，你要告知老百姓，而且费用怎么使的，怎么分配的，要经村民会议决定。

报道称，这次公布的物权法草案还规定：凡是因违法拆迁、征地造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任

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