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政府要采取主动降价格 北大经济学教授放言房价

　　[提要]“我们需要降低房价，但是需要由政府和开发商双方来采取主动，尤其是政府要采取主动，来降低房价，来提高职工的工资。”昨天，著名经济学家萧灼基在郑州市政协主办的“构建和谐社会，建设和谐郑州”高层论坛上作专题
“我们需要降低房价，但是需要由政府和开发商双方来采取主动，尤其是政府要采取主动，来降低房价，来提高职工的工资。”昨天，著名经济学家萧灼基在郑州市政协主办的“构建和谐社会，建设和谐郑州”高层论坛上作专题报告时如是表示。

萧灼基，当代最活跃、最具影响力的经济学家之一，北京大学教授，其经济理论对中国改革开放的实践产生了重要影响，近几年，以保护股市、支持股市发展闻名，人称“萧股市”。不过，其昨日在作《中国经济的发展前景》专题报告时，对中国目前股市问题避而不谈，只称“资本市场要升温”。

在谈到中国目前的房价时，他认为与居民收入相比是“比较高”的:按照国际标准，5～7年的全家收入可以买一套住房，而我们大约需要11年。对于怎么降低房价，萧灼基开出了两个“药方”，一是“提高职工的收入”，二是“降低房价”。他认为，在目前房价的诸多决定因素中，政府土地批租费及开发商利润比较重要。而要降低房价，首先，政府要降低土地批租费，开发商也要适当降低利润。

“现在很多人说房地产经济泡沫，房地产过热，我都不太赞同。”萧灼基昨日在郑州力挺中国房地产市场，称“房地产市场要保温”。他说，可能有的地区房地产发展过热，但从全国来说，谈不上房地产过热，谈不上房地产经济已经有泡沫。

萧灼基认为，房地产是国家经济发展的重要支柱之一，房地产市场有很大的发展潜力，今后会有很大的发展。如果说头十年中国房地产发展比较快的主要是北京、天津、上海、杭州、广州、青岛、深圳等大城市及沿海城市，那么第二个十年，中国房地产发展速度比较快的可以说是像郑州、西安、江西、南昌、长沙等这些内地中等城市。

萧灼基还指出，银行目前出台的政策是不够合理的，对房地产发展不利。此前央行出台的121号文件，一是对高档住宅的贷款要从严，二是对购买第二套住宅的贷款要从严。他说，银行作为一个商业机构，主要考虑贷款的安全性、回报性，只要客户有贷款能力、还款能力，就不应限制，“这样做是不符合市场规律的”。今年银行又提高首付比例，增加按揭利率，这是限制工薪阶层买房的一种措施。“压低房价，不应该减少需求而应该增加供给。”

他说，房地产市场要健康发展，就必须逐步规范，特别是要防止盲目炒作，防止欺诈行为，防止房地产开发商的暴利，在这些方面我们确实需要做大量工作。他相信中国房地产还是会不断发展的，所以现在的房地产要保持适当的温度。

责任编辑/sz001
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