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看房记—阳光新干线：先声夺人，力夺口岸一瓢羹

　　[提要]基本数据物业名称：阳光新干线占地面积：9696.3平米建筑面积:84719.2平米位置：罗湖春风路户型：1房1厅-2房2厅面积:39.29-63.84平米均价：8500元/平方米总户数：1260户解筹
基本数据
物业名称：阳光新干线占地面积：9696.3平米建筑面积:84719.2平米

位置：罗湖春风路

户型：1房1厅-2房2厅面积:39.29-63.84平米
均价：8500元/平方米总户数：1260户解筹时间：2005-1-1
楼盘规划状况分析
　阳光新干线由3栋33层高层构成，主力户型为一房一厅--两房两厅，底层设有两层商业，将引进时尚服装等同时内部设有面积达2200平方米的中英文幼稚园，3栋高层建筑呈半围合型，设有一部观光电梯，园林面积达7000平方米。
　会所设有桑拿中心、更衣室、休閑书吧、阳光姿彩室（美容美发、瘦身咨询等）、桌球室、乒乓球室、健身室、棋牌室、保健中心、多功能厅、商务中心等，满足社区 内部居民休闲娱乐之需。
周边配套状况分析
　由于处于口岸老市区，因而周边配套相对较为完善，购物场所主要有万佳百货、西武、国贸、金光华购物广场、佳宁娜商场、沃尔玛及百佳等；娱乐配套主要有翡翠明珠、英皇俱乐部、凯悦自尊俱乐部、佳宁娜健身会、阳光俱乐部等；子女就读学校主要有罗湖小学、罗湖中学、螺岭小学、湖贝小学、文锦中学、行知中学等。
　交通方面就稍显不便了，由于阳光新干线不靠近主干道，因而直接到达交通线路较少，俺上次跑去踩盘，穷人没车，就从佳宁娜路过新银座，到了置地逸轩，最后再绕过春风路到了阳光新干线，感受只有一个字，累。周边交通线路主要有：大巴：5、14A、14B、106、211、229、312、364、372等，中巴则有403、408、424、430、506、531、541等16条线路经过，可方便往返香港、盐田、华侨城及东门等地。
西武百货
佳宁娜广场
彭年酒店
主力户型分析
　阳光新干线主力户型为一房－两房，以一房39.1平方米户型为例，分析一下该户型的实用性。看了这么多楼盘的样板房，落地凸窗没见过设栏杆的，屡屡提出这个问题，结果屡屡在看完样板房之后失望，结果偶在阳光新干线可算找到一家设户栏的样板房。
　景观性：该户型主要分布在靠近2栋及3栋，其中2栋朝向春分路一侧，主要为东北及西北侧，不能享受园林景观，倒是可以远眺所谓春风路的繁华，3栋部分户型可坐享园林及香港上水山景，偶去样板房看过，由于当天天气有些阴沉，因而看到烟雾缭绕的景色，可惜被绿色安全网遮挡之后，降低了偶拍的照片的观赏性；
　实用性：各房间设计尚且方正，卧室设有落地凸窗，增强了房间的使用性，同时也加大了春风路景观的观赏价值，建筑面积不到40平方米，各功能房间的面积相对较合理，使用率较高（起码感觉上是这样）。
非实用性：卫生间门对客厅，大忌；客厅的电视背景墙部分过于狭窄，不知道是不是专门为液晶电视准备嘀？如果换成普通电视的话，还真是会占用过道（入户门－卧室），无论是视线上还是空间上。
　不过话说回来，由于小户型面临的是空间及建筑外立面等方方面面的限制，因而很难找到设计完美的户型，这也是小户型一直以来不得不承受之痛。
踩盘小结
　说实话，偶现在也是租房一族，要说买房，偶不会选择阳光新干线，为啥？第一，俺不喜欢罗湖（俺是南山、福田情节多些）；第二，俺没钱，罗湖口岸附近的房子动辄就8000、9000的，心脏受不了，据说置地逸轩凭借他的六星级服务要卖到9000；口岸物业的牌子也着实给了他们不少的升值空间。
接踵而至的口岸开放，加强了深圳与香港之间的互动；97年金融危机之后，港人纷纷看中深圳市场，深圳房地产靠着自身的敏锐嗅到了这一市场。
　2004年底－2005年将推出50－60万平方米的口岸物业，其中文锦渡口岸因与罗湖口岸距离较近，因而可作为同一片区权衡市场供应量，04年－05年在售物业量大致在42.3万平方米。按照前几年市场近60万平方米/年的供应量，目前市场压力趋小，同时物业多集中在文锦渡及罗湖口岸。相比之下，皇岗口岸的社区规模相对较大，户型面积也出现突破，港人逐渐不再是主要购买群体，文锦渡及罗湖口岸则以中小户型为主，同时楼盘规模不大，生活空间相对较少，但由于处于罗湖老市区，周边商业氛围极为浓厚，因而也成为港人置业目光的聚集处，临近口岸的有利位置，也吸引了较多的投资者，一房一厅租金大致在2000－2800元/平方米，租金视家具、家私配备状况而异。
作者：刘华
责任编辑/sz002
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