炒房人买房如同“买菜”——4大炒楼手段大曝光

回顾这几年来的国内楼市，购房人也许有种浮生若梦的感觉，涨价、看房、排队或者参观房展会，日子一闪而过。而现在，在经历几年的闹哄哄之后，在政府“看得见的手”的挥动下，楼市起风了，一时间烟雾笼罩，能见度很低，各种声音混杂，在楼市中准确辨清前进的方向似乎不是容易的事情。

有人说，世间最幸福的商人，也许就是这几年的国内房地产商人了。无论在哪一个大陆富豪榜上，房地产商都占据了半壁江山，杀进富豪榜犹如吃完饭后顺手用衣袖擦擦嘴一样的简单，在世界上几乎是绝无仅有。难怪潘石屹前不久乐呵呵地说：2004年大家都发财了。这句话分明流露出一种心满意足。

透过房地产业批量制造富豪的现象，有心人会看到很多耐人寻味的东西。但是，哪怕再驽钝的购房人，都可以感受到一个令人迷惘的事实，就是房价的暴涨，这也隐隐成为近些年楼市发展的“主旋律”。

传说，房价的暴涨是因为有大量的人在炒房，甚至有人更把矛头直指“温州炒房团”，认为它们不仅是国内炒房的始作俑者，还是导致房价急剧上涨的“罪魁祸首”。有一段文字对温州人炒房进行了精彩而生动的描述：“就像20年前他们担着小商品奔向全国一样，近年来，温州人再一次从故乡出发，水银泻地般长驱直入。东及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。他们目光炯炯、胸怀大志，欲将天下房产一网打尽！”

虽然公认过度炒房是影响楼市健康的毒瘤，但我们认为，把房价暴涨的“帽子”扣到“温州炒房团”的头上显然是不够公正和厚道的。“温州炒房团”对楼市价格上扬确实起到推波助澜的作用，但房价上涨是方方面面力量共同作用的结果，即使仅拿“炒房”这个我们此次重点探讨的话题来说，温州人也不应该是惟一被指责的。金融专家易宪容就认为，房地产炒作首先是从房地产开发商开始。“温州炒房团”、房地产商、各地大量的零散炒客都属于炒房者，甚至还有人小心翼翼地称，某些地方政府也在有意无意地支持着种种炒房行为，因为以上各方都是房价上涨的既得利益者。我们注意到，有一种躲在暗处的炒客，他们以A、B、C等“化名”出现在开发商的销售记录里，这算不算是楼市“黑客”呢？他们背后又是什么？

在连涨三四年之后，目前房价之高已经脱离了普通民众的购买力，政府也意识到房价暴涨问题的严重性，连出重拳以遏制房价上扬过快，“国八条”、提高房贷利率、“曾四点”、“七部委意见”等都表明了政府的态度和决心。与此相对应的是，近来从各地传来“温州炒房团”纷纷折戟沉舟的消息。

政府调控对喧嚣一时的炒房行为的影响将会怎样？2005年莫非将是炒房者梦断的一年？2005年是否能还楼市一份健康的身躯？让我们拭目以待。

温州炒房团：“买房如买菜”

只要提到炒房者，“温州炒房团”无疑是最引人注目的。如果说温州炒房团改写了内地的房地产史，会有些夸大，但是它们却实实在在地影响着内地楼市的价格。

温州人炒房往往不是个体炒房行为，而是把多人的资金联合起来共同炒作。他们所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买。有某炒房团的组织者称，“如果要招去上海的看房团，我一个消息放出去，电话就要被打爆了。”业内公认说法是，温州至少有10万人在全国范围内参与投资性购房，用于购房的资金量在1000亿元以上，而在这笔自有资金背后，借助的银行资金更是惊人的数目。

据了解，温州购房团炒房获利的模式大多采用以下两种：一种是购房之后，等房子升值，再出售赚取差价，另一种则是出租获利。而大部分温州人都是采用前一种模式，甚至有不少人还通过特别的手段对房价进行操控。

温州炒房团的影响力可以有这两种理解：一是亲自通过种种手法操盘，促使房子的价格上涨，从而获利；二是开发商、其他炒房者乃至某些地方政府，希望借助温州炒房团的声势，抬升房价并从中获利，甚至传说有一些城市，温州人还没出现，仅凭开发商散布“温州炒房团就要来了”的话就可令楼市价格上扬，与《三国演义》中“(张辽)杀得江南人人害怕，闻张辽大名，小儿也不敢夜啼”颇有不少可比之处。房地产集团：推波助澜，炒高房价商人的天性就是追逐最大限度的利润。房地产开发商当然期盼房价高高在上，这样他们的利润也随之水涨船高，为了达到目的，一部分开发商通过伪造买家资料进行炒作。同时，业界还认为，除了房地产开发商外，不少房地产中介商在炒房中亦起到很重要作用。

这里有一个经典的案例：据中央电视台《经济半小时》栏目2005年4月8日报道，上海市“天赐公寓”在销售时，出现了一个奇怪的现象：总共114套住房的天赐公寓，有49套房子全部被一个叫李欣的人买走了。而这个“李欣”在合同上登记的资料都是假的。还有一些购房合同明显属于伪造的：“买家”的名字居然是“A”、“D”等英文字母，合约上也是胡乱填上的资料和房价。对此，《经济半小时》栏目认为，这是发展商或代理商待价而沽的炒房行为。

特别推荐

• 更多>>