深圳楼市 “地荒”“房荒” 最要紧的是别“心慌”

一段时间以来，深圳楼市经历了“地荒论”，也经历“房荒论”。不过，什么“荒”都不要紧，最要紧的是别“心慌”。

最近，有朋友购房，“救急”电话打到我这里，寄望本人在地产行业浸淫多年，能施以援手。然折腾再三，均无功而返，深圳楼市当真高烧39度。

这一现象确实佐证了当前楼市的“繁荣”。但是平静下来后静思，这繁荣的背后，有多少是道得清说得明的，又有多少是道不清说不明的。窃以为，当前楼市有这么几个问题亟须澄清。

一、深圳没有多少地可用来建房了。这是当前业内人士普遍持有的一个观点，也是“多头”看涨房价最有力的一个论据。它说出的也是一个事实，这都没问题。确实，经过20多年的发展，深圳城市的大模样已基本建成。但是，当这个“调子”通过舆论反复在购房者中传播的时候，购房者可能对这一信息作出一种误读，那就是“快无房可卖了”。然而事实并非如此。“无地建房”与“无房可卖了”决不能轻易画等号，当新房供应减少时，二手房完全可以补上这个缺口，查阅深圳各区近几年房地产的交易记录，新房供应量有增有减，但总交易量（一手房＋二手房）均呈上升趋势。另外，你不能要求一个城市永远像个大工地。因此，不妨平常心待之，选择权掌握在你自己的手中。

二、关内找不到每平方米6000元以下的房了。这是近期一些业内人士看到不少关内新盘纷纷开出高价后所发出的惊呼，实情是事实被夸大了。其一，关内是一个很大的概念，福田找不到不代表盐田找不到；其二，现在的发展商在户型设计上流行“偷面积”（即赠送的面积），许多每平方米6000至7000元区间的关内房，在将赠送面积摊进去以后，其单价都可能在每平方米6000元或以下；其三，即便关内找不到每平方米6000元以下的新房，二手楼市场每平方米6000元以下的房子还是有多个片区可供选择的。

三、市场中小型单位奇缺。这又是一个经不起推敲的说辞，一些楼市“御用专家”在就老百姓为何买不起房这一问题作答时往往抛出这样一个论点，为当前的高房价开脱。然观深圳楼市，不仅关外不缺中小型单位（目前布吉推出的十来个项目皆以一房、二房、三房为主力户型），就是关内，也仍有不少中小户型项目在售（例子就不举了）。可见，当前老百姓购房之所以备受困扰，既有结构性问题（经济适用房紧缺），更有房价问题。

四、关外是深圳楼市的价格“洼地”。今年前三季度，深圳房价涨了12.5％，其中大部分涨在关外，宝安、龙岗都在20％以上。关外房价齐涨，带动一些不看好区域的楼盘也跟着鸡犬飞升，以上论点起了推波助澜的作用。深圳关内外房价确有差距，但也并非关外所有的地方都是深圳楼市的房价“洼地”，齐涨齐跌是一个市场不成熟的表现，因此有必要警惕某些“洼地”变“高地”。

一段时间以来，深圳楼市经历了“地荒论”，也经历“房荒论”，不过，什么“荒”都不要紧，最要紧的是别“心慌”。

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