专家建议提高首付抑止炒房 深圳房价一年内下降

在国家和深圳市一系列宏观调控措施下，今年前3季度，深圳市商品住宅价格依然同比增长12.18%。针对深圳房价不断上涨的“怪现象”，1日深圳市房地产研究中心资深研究员王锋博士向众媒体痛陈：开发商违规销售、炒作、哄抬房价是深圳房价猛涨的主要原因，并提议深圳市政府在增加商品住宅土地供应之外，采取更为严格的监管措施，防止各类变相囤积土地、房源、哄抬房价的行为。据悉，该份建议已提交深圳市有关政府部门，将被作为决策参考。
 
“房荒”观点不可取

在研究了近期大量统计数据和深圳市房地产预警系统后，深圳市房地产研究中心资深研究员王锋博士指出，未来深圳商品住房供应充裕，“房荒”观点并不足取，造成目前深圳市房价猛涨的主要原因是开发商采取各种隐蔽的手段，违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价。

他向媒体表示，目前深圳市实际待售商品住宅共688万平方米，约6.8万余套，另外还有400万平方米的未批预售商品房将陆续供应市场，即深圳市场总储备待售商品住宅在今后半年可以达到1100万平方米，几乎高出半年市场需求(500万平方米)一倍以上。

他指出，深圳在增加供应房地产用地的基础上，应采取更为严格的监管措施规范市场。

打击“炒房”行为

对此，王锋特别建议，深圳市政府土地管理部门严格按照今年上半年国务院转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中规定的对闲置土地管理的规定，加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为--对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权；对于红线图已过期的各类土地，不论任何原因，均应依法收回。

对“炒房”之风仍存的现状，王锋建议政府进一步规范商品住房预售程序，打击非法炒房行为。包括开发企业的“认购书”或类似购房文件应该从“国土局网上销售系统”下载，并严格管理，不得随意变更或撤销；对于达到预售条件的商品房，可以分期办理预售许可证，已办理预售许可证的商品住房必须全部上网公开销售，禁止任何形式的“囤积房源”；应考虑采取积极措施制止目前盛行的“提前登记、集中开盘”的销售模式，避免人为制造房源紧张的假象哄抬房价。对违反有关规定的开发企业，建议主管部门依法采取严格的处罚措施。

建议提高购房首付款比例

另外，采取积极措施，引导理性购房。一方面针对深圳“移民城市”的特殊人口结构和未来将出现的住房供应压力，研究制定对于非深圳户籍人口购房的有关措施，以限制短期炒房；另一方面，建议提高购房首付款比例为40%~50%，以遏制非理性膨胀的置业需求。

王锋提醒消费者，在未来一年内深圳房价压力将会有所缓解，房价甚至有可能下降，广大购房者应理性购房，避免跟风入市给自己带来经济损失。

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