沪最贵楼盘一平=1辆小轿车 明星大腕也摇头[图]

最大单套面积1200平方米，单价8万－15万元/平方米，购买者遭遇先行资格审查……刚刚开盘的汤臣一品大厦逆风高价开盘，搅混了楼市的一江秋水。

一平米等于一辆中档车

当它以8万－15万元/平方米的天价将上海“最高公寓”的名号从新天地板块的华府天地手上抢到手时，成为舆论焦点的命运似乎难以避免。汤臣集团备受市场关注的小陆家嘴顶极公寓豪宅——汤臣一品大厦已经在上周六正式开盘，但截至本周二仍未售出一套。经历了大半年的“捂盘”质疑，目前其11万元/平方米的均价似乎成了一道买家难以迈过的门槛。这“一平方米等于一辆小轿车”的顶级公寓，前途未卜。

王力宏心动未行动

上周六开盘后，明星王力宏也去现场观摩，但一听说每套至少人民币3000万以上，他也只能摇头表示“只是心动，难以行动。”

在筹备此次开盘之前，汤臣一品已经在上海国际顶级私人物品奢侈品展（Top Marques Shanghai）上亮相，并传出11万/平方米的叫价。但汤臣并不愿意透露更多关于该楼盘的信息。甚至在开盘之前，从“汤臣海景”到“汤臣国宝”，汤臣一品已经是三异其名。

近日，记者来到位于滨江大道旁的楼盘现场，目前其已是外墙装饰基本完成的现房，但汤臣一品的售楼处并不愿透露过多有关汤臣之前客户积累的情况，只是有传言称“有意向看房的客户超过4000人”。面对记者参观样板房的要求，售楼人员的态度不容商议：“房子都有，只是不欢迎媒体采访和观摩。”

公开资料显示，汤臣一品总占地20066平方米，绿化面积10166平方米，由2幢40层和2幢44层的超高层公寓构成，总建筑面积141894平方米。售楼人员表示，和目前上海其他很多楼盘的做法一样，汤臣一品也采取先推出少量房源试探市场的销售策略，将先行开卖其中一幢44层的公寓楼，共有74套三梯两户的公寓房，每套面积434－1200平方米，售价在8万－15万元/平方米之间。

算下来均价大约在11万元/平方米左右，几乎是新天地板块的顶级公寓华府天地5.8万元/平方米单价的两倍，如果按整个楼盘约14万平方米的总面积粗略估算，顺利售罄后汤臣集团将可回款逾百亿。

拷问：天价缘自何处？

“一平方米等于一辆桑塔纳，难道是金砖建的？最小的一套也有400多平方米，不如买400多辆车，排在一起也够壮观了！”有业内分析师戏言。

而汤臣集团的有关人士表示，汤臣一品打的是品质牌。“我们这个楼盘是浦江景观地理位置最为优越的一线江景房；我们一直以世界顶级水平来施工和改进设计，目前的预算已翻了几番——此前上海的顶级公寓不能算真正对手，我们面对的是全球买家。”

但也有房产分析师观点不同。“我们承认这可以说是浦江沿岸最好的江景房之一，但这样的价格还是让人觉得和区域板块脱离，毕竟上海还不是纽约或东京，这样的价格在纽约曼哈顿区也能买到高级公寓。”我爱我家分析师指出。

卖楼不是卖苹果

如果你去买苹果，摊主说要看看你钱包里的钱够不够再让你挑苹果，千万别觉得奇怪。在汤臣一品，这就是规矩。预约看房的客户必须提供资产证明。资产在4000万以下的一般谢绝入内。卖家的说法是，“公司将先行审核潜在购房者的购买力，并且事先淘汰一些实力不够、档次不够的意向客户。”

但事实上，这么高价的房子，并不像苹果那么好卖。汤臣一品必须面对两大问题。首先是如何确定自己的客户群。单套公寓动辄几千万元，愿意出此天价的人更倾向于私密性更好也更大的别墅，而如果选择江景房，板块内可供选择的3万元江景房并不少。”其次是“耐得住寂寞”，开发商必须要有较强的资金实力，乐意并且可以为楼盘销售耐心等待而不是急于回款。　

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