一周地产交易分析：三足鼎立 深圳楼市渐显疲态

搜房网统计：深圳本周全部新房共成交1867套，总成交面积195685平方米，与上周(10.30-11.3)成交量2095套，总成交面积206420平方米相比下跌12%和5%，本周总成交金额20.9亿元(上周17.9亿元)；如果没有香蜜湖水榭花都三期和中小户型成交量的拉动，相信局面会更难看，而且深圳楼市已经出现了疲软的迹象，这对目前房价不理性猛涨有一定的遏制，也是深圳楼市健康发展的好兆头。

搜房网统计数字显示：按区域划分，本周成交量整体有一定的下滑，福田与宝安跌幅最大；福田以459套(上周621套)，↓35%，比宝安多8套的微弱优势继续排名第一，豪宅-香蜜湖水榭花都三期(成交236套，成交面积48334.47m2)成为福田以至整个深圳楼市的唯一亮点；宝安451套(上周610套),↓35%，屈居第二；鸿隆107成交量与上周相比，虽然下降幅度大，但对宝安的贡献依旧最大，仍然以107套(上周212套)，↓98%，连续三周稳居宝安成交量排名第一；龙岗417套(上周462套)，↓11%，排名第三；其它区域成交量依次为南山283套(上周273套)，基本持平；罗湖237套(上周114套)，↑108%；盐田20套(上周15套)，↑33%。本周成交量虽说下滑，但却出现了今年来极少见到的三足鼎立(福田、宝安、龙岗)局面，在关外楼盘价格节节攀高，甚至接近关内某些片区房价的影响下，购房者的置业方向发生微调也就在所难免。

一周新盘：桂冠华庭(多层均价3800元；小高层均价4200元)、信和自由广场(均价7800元)、御林(均价10000元)、合正名园二期、海韵嘉园(均价7400元)、缤纷年华(均价8000元)。

优惠新盘：泰雅园(1、老业主介绍亲戚朋友购买送现金；2、买房送空调)、香缤广场(银行按揭98折，一次性付款97折，指定单位66平方米两房免装修费优惠，约合人民币2万元左右)、东方御花园(银行按揭98折，,一次性付款96折)、信义假日名城五期(银行按揭97折，一次性付款95折)、书香门第(银行按揭98折再额外98折，一次性付款97折再额外98折)。

搜房网分析人士表示，本周成交量和上周相比整体下跌12%，六大片区除罗湖、盐田外，其它均有不同程度的下跌，其中以福田、宝安跌幅最大，南山基本持平；福田香蜜湖水榭花都三期成为深圳楼市的唯一亮点，也是本周的最大功臣，如果没有它的拉动，跌幅还会扩大。值得一提的是深圳楼市已经连续三天出现疲软的迹象，11月10日更是出现今年难得一见的全面回落态势，政府、媒体、置业者发挥各自作用初见成效，对于目前不理性的深圳楼市来说更是来之不易，需要维持下去，政府、媒体要继续发挥其正面的功效来引导购房者的置业方向，共同营造一个理性的楼市氛围。

搜房网分析人士称，本周政府终于重拳出击，于11月11日正式发布了《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，该《通告》中“房地产企业不得采取提前登记，集中开盘、分期销售的售房方式”的条款有一定的创新性，是规范深圳楼市的重要举措，具体成效如何还有待验证，政府部门的执法力度是关健。(以下是一周数据统计表，↑↓为较上周对比)