贷款利率即将调整 购房者应如何准备提前还贷？

根据现行房贷政策，贷款利率实行每年一调的方式，距离2006年1月1日的调整时刻越来越近，很多消费者也开始关注这一时刻。如何提前还贷成为消费者普遍关注的热点问题。置业专家在此将为贷款购买房的消费者提供置业参考。

提前还贷参考

广大供房者提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。

部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。据了解，大致有三种部分提前还款方式：

第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

中大恒基的置业专家提醒消费者，如何选择提前还贷，消费者要仔细计算一下，按照不同的方式，综合考虑自己的经济实力，三思而行。

以王先生为例，王先生2003年向银行借贷10年期商业性贷款35万元。第一次还款时间为2003年11月份，提前还款时间为2005年11月份，如果部分提前还贷，则提前还贷15万元（不含当月还款额）。

方式一：一次性提前还贷。

经计算，王先生原月供3719元，在这种提前还款方式下，2005年11月，当月一次还款294563元，则可以节省利息支出62474元。

方式二：部分提前还贷，缩短还款期限。

经计算，王先生原月供3719元，在这种提前还款方式下，2005年11月，当月一次还款153719元，下月起月供3714元，则新的最后还款期为2009年3月，可节省利息支出51048元。