陈之平：政府出台政策 细节上的东西不是很周全

陈之平：从个人的角度来说、从职业经理人的角度来说，我总的感觉深圳现在的房价对我们置业者来说，感觉薪水好像低了点。深圳房地产管理一直走在全国前面，全国各省市，无论从房地产市场的管理、三级市场管理等等一直在向深圳学习。511这个文件出台后，深圳房地产市场一直没有发生很大的变化。而且相反再往上走。总的来说不是一个很正常的情况。除了北京、成都再往上走之外，大部分城市处于停止或者略有下降的情况，唯独深圳涨幅不小。而且构成购房形势的局面已经到了非常紧张的状况。政府怎么样能够继续在全国作为房地产管理的领跑政府，所以他一定会出台文件。

 第二，从我个人角度感觉，政府出台的几个东西基本上能够点中要害。事实上我们发现有些房价过高确实有人为的因素在里面。从过去政策来看，房子上市要两年以后，你要快速把房子倒出来必须要有一些人能配合起来才能够把房子倒出来。政府当中其中一条已经非常清楚了，房地产中介不得代理销售没有办证的二手房，这些政策还是直接指向一些矛盾，而不是泛指。同时，从认购书的角度来说，他也是在房子转让、更名包括短期内炒作起来方面出台了措施。总的来说，这是在操作层面上进行控制，而不是整体政策上进行控制。本身我认为深圳的房价肯定会健康上涨，随着特区内土地供地越来越紧张、特区内物业越来越稀有，价格一定会保持健康合理的状态。

但是是不是像现在这样，这里面是不是有一些人为因素在里面，包括发展商利用营销的手段制造这样一种场景，令到消费者快速下定，用我们行话来说就是“逼定”。第二方面，消费人员怎样通过一些手段把房价弄起来。这种情况应该是存在的。总体感觉，政府根据目前形势下出台政策还是很有必要的，对于保护广大普通消费者包括大部分白领在内都是起到了作用。在座的大部分都是职业经理人，很现实的问题就是我们的年收入是不是可以购置物业，这是一个很简单的道理。

 刚才裴总谈到香港市场，我在国外也生活了几年。国外房地产也经历了几个阶段，不排除某种情况下也有这种特殊阶段。但是我相信，包括深圳不排除未来也会出台政策鼓励你买房。在欧洲一些国家，如果你的姓名第一次置业，政府可以补贴你多少多少钱来促进房地产市场的发展。但是我相信他随着市场不断的完善和政府对市场拉动的调节，相应会出台一些政策。所以大家应该理性看待这次政府出台的四个政策。

 唯一比较遗憾的，政府往往在出台政策的时候，往往细节上的东西很难来考虑的比较周全，这样的话使发展商在操作上有一定的难度。使消费者也会存有一定的不明确心态，只是知道政府出台什么东西。你要做好这几点，应该还是有很多的细节。一路以来都是这样的，不是说今天政策是这样的。包括当时成立特区也是一样，大家对特区都是盲目的，只是后来再完善。所以早期到特区的人都赚到钱了，后面来的就不行了。所以大家要正确理解这些东西。

对城中村改造，主要还是涉及的面比较广。发展商还是持比较积极的态度，但是村民、股份公司、当地街道办政府大家的思想统一的高度还是不够。相对来说，城中村的改造还是比较难。另外在改造的过程中，对已经建起的农民房，是不是全面拆除，这恐怕还是比较麻烦的。我们也发现有一些公司在研究政府城中村改造条款。他们本身对政府有抵抗心理。认为原来吃亏了，便宜都是政府赚去了，政府收了我们多少钱，卖给别人又是多少钱。

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