禁令比"国八条"还厉害 逼近三岔口开发商多观望

11月14日，深圳有关部门出台四条措施规范楼市。与金像奖导演陈木胜2005年一部同名电影一样，在政策调控之下，深圳楼市——

逼近三岔口

11月，刚刚平静了4个多月的深圳楼市风云再起。在全年楼价即将可能上扬20％的预期之下，深圳市政府出台了一系列举措。

上周五，关于“禁止私下认购、禁止囤积房源、禁止分期销售、禁止炒卖楼花”等四条例出台，直指恶意炒家，期望借此将炒家赶出市场。

戴德梁行深圳公司总经理程家龙表示：四项措施只是禁止恶意炒作，但并没有禁止开发商不可以涨价。市场反应如何，仍尚待观察。

而深圳社科院土地与城市运营中心主任高海燕认为，四项禁令有助击退小炒家，却难以吓退传闻中的机构炒家。而政策的滞后期最短三个月，最长一年多，长期对楼市的影响还难以预测。

本周二，深圳市国土资源和房产管理局紧跟着宣布将采取增加商品住宅用地供应、依法征收土地闲置费、10年新建2000万平方米“公屋”等五大措施，稳定深圳房价。

从打压需求到增加供给，政府主管部门开始调整政策重心，倾向于从供求关系着手解决房价涨幅过快的问题。这也意味着主管部门已经认识到单纯打压投机及投资需求已经难以控制房价上涨过快。

高海燕认为，就调控手段来看，政府仍可用金融手段，比如税收、金融，因此楼市走向有待观察。但高海燕认为与经济增长等内在因素密切相关，深圳楼市长期看涨，不过涨幅多少则很难预测。

“这四条禁令比‘国八条＇还厉害！”美联地产写字楼部高级经理王涛直言不讳，“最厉害的是认购登记、禁止分期销售和无房产证的房子不得转让三方面。”

大多数开发商认为，分期销售的可行性还需验证。对于分期销售可针对中小规模楼盘，那么总建面达到百万平方米的楼盘如何应对？百仕达地产营销策划总裁罗雷则指出，分期销售和分期开发是两个概念，分期销售应该针对的是同期开发的楼盘，而非整个项目。

王涛认为，近期来的炒房行为，使开发商将精力完全放在项目的外在卖点，以吸引投资者，而非内功修炼上。“以前地产项目在开发前就调研，对客户群进行定位，但是现在，只想着怎样吸引投资者。”

虽然政策刚出台，但是楼市已经闻风而动。上周末，大多数面市的楼盘还在进行正常的认筹、选房等活动，可周一“四条禁令”出台，此类活动明显消停许多。据悉，本来要进行认筹的缤纷年华已取消认筹，下一步怎么走仍在观望。

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