一周地产交易分析：禁令出台 深圳楼市全面走低

搜房网统计：深圳本周全部新房共成交1520套，总成交面积148309平方米，与上周(11.6-11.10)成交量1867套，总成交面积195685平方米相比下跌22.8%和31.9%；成交均价9083元(上周10631元)和总成交金额13.6亿元(上周20.9亿元)，同比下降17%和54.3%。

搜房网统计数字显示：按区域划分，本周成交量除罗湖基本持平外，其它各区均有较大幅度的下滑，龙岗、南山和盐田跌幅最大；宝安以成交409套(上周451套),↓10.3%的成绩排名第一；鸿隆107依然以成交162套(上周107套)↑51.4%的成绩连续三周成为最大贡献者，也成为宝安近期众多开盘楼盘的最大赢家；福田366套(上周459套)，↓25.4%，排名第二；豪宅-香蜜湖水榭花都三期本周成交量下降幅度虽然很大，但还是以成交84套(昨日236套)↓181%的成绩稳坐福田成交量第一位；龙岗337套(上周417套)，↓23.7%，排名第三；其它区域成交量依次为南山156套(上周283套)，↓81.4%；罗湖238套(上周237套)，基本持平；盐田14套(上周20套)，↓42.9%。本周是《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》发布后的第一周，也是今年成交量比较低的一周，虽说目前还不能确定禁令给深圳楼市带来多大的影响，但从各项成交数据均下跌的情况看，很难不让人有所联想。

一周新盘：怡康家园(均价4500元)、中航格澜郡(均价5000元)、左庭右院(均价4800元)、华浩源绿谷(均价3900元)、锦绣江南(均价5000元)。

优惠新盘：信和自由广场(一次性付款97折再额外99折，银行按揭99折再额外99折)、佳兆业可园四期(一次性付款95折再额外97折，银行按揭98折再额外97折；"老带新"各送半年管理费)、滨海春城(一次性付款98折，银行按揭99折；"老带新"各送半年管理费)、世纪春城三期(一次性付款96折，银行按揭98折；"老带新"各送半年管理费)、香缤广场(银行按揭98折，一次性付款97折)、怡康家园(额外2个点优惠)。

搜房网分析人士表示，本周成交量和上周相比整体下跌22.8%，六大片区除罗湖基本持平外，其它各区均有较大幅度的下滑，其中以南山、龙岗、盐田跌幅最大；这是禁令通告发布后的第一周，也是跌幅最大的一周，要说没有禁令影响的因素在内肯定没人会相信，虽然现在还不能确定其影响有多大，具体处罚细则也还未出台，但开发商迟迟未表态，可以说这个禁令通告确实令开发商头疼，有一定的阻吓作用，也给深圳目前的销售模式带来思考。(以下是一周数据统计表，↑↓为较上周对比)