权威调查:过半企业家预计明年房价趋升

超过一半的企业家预期2006年所在地区的房地产价格稳中趋升。这是日前公布的《企业经营者对宏观经济形势及改革热点的判断和建议》所显示的结果。

据悉，《企业经营者对宏观经济形势及改革热点的判断和建议》是由国资委企业分配局局长熊志军代表国务院发展研究中心人才交流培训中心、国务院研究室工交贸易研究司和国资委企业分配局等十几家单位在日前召开的新闻发布会上公布的。

根据这份报告，53.6%的企业经营者预期2006年所在地区房地产价格将“上升”，34%预期“持平”，12.4%预期“下降”，预期“上升”的比预期“下降”的多41.2个百分点。

分地区看，中部和西部地区企业经营者预期所在地区房地产价格将上升的比重分别为61.3%和60.5%，明显高于东部地区的48.8%。所有被调查的城市中，北京、天津、大连、成都和昆明这5个城市的企业经营者，超过七成的比例预计本地区房地产价格还将上涨，预期上涨的比例分别占到了70.6%、70.8%、80.0%、70.0%和75.0%。

调查还表明，根据企业经营者的判断，部分前一时期房价上涨过快地区的房地产市场可能进入调整阶段。其中在上海，只有23.4%的企业家预期房地产价格将上升，而预期下降的比例达到40.2%，另有36.4%的企业家预期持平；宁波的企业家中，预期下降的达到41.8%，而预期上升的只有29.1%。

在所有的房地产调控措施中，企业经营者认为成效最明显的措施是“限制房地产开发贷款”和“限制新房转手交易”，认为措施有效(“非常有效”＋“比较有效”)的比重分别为89.1%和83.9%；其次是“开征房地产税”和“增加信息透明度”，认为有效的比重分别为80.1%和76.7%；而对“提高房贷利率”和“增加土地供应”，认为有效的比重分别为71.9%和67.8%。

本次调查还了解了企业经营者所熟悉的人当中最近一年内购买住房的情况。调查结果显示，83.4%的企业经营者反映其熟悉的人当中最近一年内购买了住房，其中80.4%的被购房屋目前用于“自住”，11.6%用于“出租”，8%处于“闲置”状态。

这表明，总体来看，目前中国的房地产市场有着比较旺盛的现实需求，买房投资或投机的比重并不高。房地产业仍将是拉动内需、促进经济增长的强有力的推动力量。
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