1周分析-政府出击遏制炒房 成交均价下跌2136元

搜房网统计：深圳本周全部新房共成交1931套，总成交面积170255平方米，与上周(11.13-11.17)成交量1520套，总成交面积148309平方米相比上涨27%和14.8%；成交均价6947元(上周9083元)和总成交金额11.8亿元(上周13.6亿元)，同比下降30.7%和15.3%。

搜房网统计数字显示：按区域划分，本周成交量呈三涨(南山、宝安、龙岗)三跌(福田、罗湖、盐田)局面，南山上涨↑69.9%，为各区最大涨幅；福田下跌↓50%，跌幅最大；六区成交量排行上，宝安以成交689套(上周409套)↑68.5%的成绩依然排名各区之首，鸿隆107以185套(上周162套)↑14.2%的成绩连续一个月排名宝安各销售项目成交量第一位置始终无法被撼动；龙岗528套(上周337套)↑56.7%的成绩排名第二，万科第五园成交67套(上周48套)↑39.6%，排名龙岗第一；南山以成交265套(上周156套)↑69.9%的成绩排名第三，南油片区小户型信和自由广场成交161套(上周20套)↑705%，以占本周南山总成交量65%的成绩成为最大贡献者，战绩显赫；其它各区成交量排名依次为福田244套(上周366套)↓50%、罗湖193套(上周238套)↓23.3%、盐田12套(上周14套)↓16.7%。

一周新盘：海韵嘉园(均价8200元)、百合星城二期(均价5300元)、栖湖(均价22000元)、御林(均价10000元)、五米阳光(均价5800元)、双城世纪(均价11000元)。

优惠新盘：华浩源绿谷(一次性付款97折，银行按揭98折)、韵动领地(一次性付款96折，银行按揭97折；送空调：1房送1台、2房送2台、3房送3台)、世金汉宫(一次性付款96折，银行按揭二成98折、三成97折)、百合星城二期(一次性付款96折，银行按揭98折)、海韵嘉园(一次性付款97折，银行按揭98折，开盘当天有额外3点折扣)。

搜房网分析人士表示，本周成交量和上周相比整体下跌27%，六大片区呈现三涨三跌局面，涨幅大于跌幅，各区表现可圈可点，宝安、南山、龙岗较上周相比，出现大反弹，均有较大幅上涨；受关外楼盘、中小户型和部分上半年开盘项目集中发力的带动，成交套数和成交面积均有较大幅度的上涨，而成交均价和成交金额大幅度下跌归功于福田香蜜湖水榭花都三期等豪宅项目成交量的剧降。

搜房网分析人士称，本周是深圳楼市禁令通知发布第二周，政府主管部门加大执行力度，查处部分炒房、烘抬房价的开发商和代理机构，给购房者一定的信心；而本周成交均价有较大的下降幅度除豪宅市场低迷影响外，主管部门加大查处力度也起到一定的遏制作用；购房者在经历第一周的观望期后，本周转趋平稳的深圳楼市局面来之不易，此时下手，似乎在情理之中。(以下是一周数据统计表，↑↓为较上周对比)