一周新房交易分析:成交均价6930元 关外楼盘发威

搜房网统计：深圳本周全部新房共成交1799套，总成交面积149502平方米，与上周(11.27-12.1)成交量1608套，总成交面积154457平方米相比上涨11.9%和下跌3.3%；成交均价6930元(上周7186元)，同比下跌3.7%；总成交金额10亿元(上周11亿元)，同比下降9.1%；本周各区成交均价情况如下：罗湖9379元(上周8645元)↑8.5%；福田8527元(9589元)↓12.5%；南山10982元(上周10650元)↑3.1%；盐田6254元(上周6178元)↑1.2%；宝安5521元(上周5576元)，↓0.9%；龙岗5323元(上周5259元)↑1.2%。

搜房网统计数字显示：按区域划分，本周深圳新房成交量与上周相比，盐田持平；罗湖、福田下跌；南山、宝安、龙岗上涨；涨跌幅度最大的区域为：罗湖下跌47.8%；宝安上涨53.7%；六区成交量排行上，宝安以成交753套(上周490套)↑53.7%的成绩连续三周问鼎冠军宝座，别区均无法对其构成威胁；本周龙华片区小户型物业-青年城邦功不可没，共成交343套(成交面积14968.74m2)，以全市各盘成交量排名第一的业绩为宝安贡献46%，接近总成交量的一半，成绩斐然。龙岗成交430套(上周390套)↑10.3%，排名第二；龙岗中心城中大户型物业-锦绣东方花园业绩最好，共成交69套(成交面积6584.51m2)，与上周成交14套(成交面积1324.25m2)相比，分别增长↑393%和↑397%，排名龙岗各盘成交量第一位；南山以成交224套(上周204套)↑9.8%的成绩排名第三，南头片区中大户型物业-绿茵丰和家园成为最大贡献者，共成交43套(成交面积3891.64m2)，排名南山各盘成交之首；其它各区成交量排名依次为罗湖207套(上周306套)↓47.8%；福田168套(上周204套)↓21.4%；盐田17套(上周17套)，与上周持平。

搜房网分析人士李金边表示，本周成交量和上周相比整体上涨11.9%，六大片区呈现一平二跌三涨局面，涨幅略大于跌幅，关外片区和南山片区表现不错，宝安龙华片区小户型物业-青年城邦成为本周唯一的亮点，共成交343套(成交面积14968.74m2)，排名全市各盘成交量第一，支撑着宝安乃至整个深圳楼市；在成交均价方面上，受关外楼盘高成交量的影响，本周成交均价较上周相比小幅下滑；如果没有南山南硅谷、华侨城、红树湾片区-城市山谷、波托菲诺、中信红树湾、红树西岸等豪宅成交量的拉动，相信本周整体成交均价会大幅下跌。

搜房网分析人士李金边称，本周是深圳楼市禁令通知发布的第四周，从这一个月楼市状况看，禁令效应已慢慢显现，整体房价相对比较平稳，略有下滑，与禁令通知出台前的高房价增长率形成鲜明对比；值得称赞的是，禁令出台后，政府主管部门付诸实际行动，开展过多次的集中检查，查处过多家违规开发商和中介机构，查处力度也比以往任何时候都大，对深圳楼市的回稳起着决定性作用。(以下是一周数据统计表，↑↓为较上周对比)