王波：05年房价上涨是补课 政府只需规范楼市！

同致行顾问董事长：王波

05年房价大幅度上涨是补课 投机因素并不多

05年深圳楼市经历了国家与当地两层关卡，房价不降反升，出现逆市而上之况，是否可以简单的用供需矛盾来解释呢？

与需求旺盛联系最为紧密的，莫过于收入状况，王波认为，深圳自建特区以来经济持续高速的发展，随着消费者收入的不断提高，对于住宅的消费需求在04年下半年得到“井喷式”的爆发，国家政策以及深圳本地政策都没有压住（需求的释放），房价上涨是供需矛盾造成，05年深圳楼市走的很健康。

05年深圳房价上涨大致在20％，涨幅是快了一点（与以往相比），但应该不是太大的问题，因为前几年毕竟上涨的慢了，这不过是对以往得一种补课，深圳经济百分之十几的增长保持了很多年了，但房地产经常不过是几个百分点得增长，有时候还会有回落，02年开始连续四年的土地紧缩，导致供求关系的变化，即使05年国家不进行调控，深圳楼市的需求一样会井喷，得到释放，深圳投机因素并不多，但长线投资因为其合法、合理性而必然存在。

豪宅涨幅过快 中低收入用房供应短缺

在很多人看来，05年深圳楼市最鲜明特点就是疯狂上涨，市场产品供应结构是否也是房价上涨的因素之一呢？

王波认为深圳高房价有豪宅因素支撑，从住宅类型来看，豪宅的涨幅过快，同时由于市场缺少中低收入者所需住宅，导致很多人超出自己能力购买大户型、甚至豪宅，从而导致豪宅价格的出现过高的涨幅，希望07年、08年供应结构能有所改变，使不同购买能力消费者对应适宜价格住宅。

政策只能规范楼市 很难说清楚那条更有效

05年深圳出台了一系列的政策进行调控，加大对违规广告的监管、封杀认筹、出台四项措施、开征土地增值税、商品房明码标价、核定普通住房标准确定契税的收取，那么究竟那一条对规范楼市有着不可或缺的作用呢？

王波坦言，以上政策不过是规范一种行为，很难说清楚那一条最为有效；但有一点，就是市场得到了规范，尤其对于市场的后续发展的作用（规范）不容忽视。

05年虽然国家对全国楼市进行政策打压，但这种打压政未从根本上解决楼市的供求状况，只是在某些销售行为上进行了规范，使得某些不太合法以及踩红线产品不能进入市场，但在无形中加剧了供需矛盾，从而推动房价的上涨。

同致行：加强内地市场拓展 营业额涨幅达50％

提及05年的成绩，王波告知笔者，同致行在业务量、内部管理、架构、人才储备等方面较04年有较大改变；当笔者追问其数字依据时，王波兴奋的说，大概营业额涨了50％（较04年），同时加强对内地市场的拓展，并在三级市场进行初步试探。

06年同致行大致发展思路将立足深圳，拓展内地，大力发展深圳三级市场（或者可以认为是04年三级市场初步试水成功？！），提及三级市场，王波最后还特别补充一句“我们不会与其他（三级市场中介）拼，但三级市场将成为我们的发展方向之一”。

政府应规范开发商行为  盘活存量土地

06年政府是否应进一步宏观调控？政府应如何界定自身角色？王波明确表示，宏观调控应该差不多了，政府要做的，就是规范开发商行为，同时盘活存量土地，尽快推向市场。

下一篇：郭澍楠：05年深圳楼市先惊后喜 06年则需谨慎乐观

特别推荐

• 更多>>