郁亮:宏观调控是一场淘汰赛 行业将呈现三大趋势

万科集团董事总经理：郁亮

宏观调控是一场淘汰赛

宏观调控对于万科而言是好事，在行业低迷时期万科更容易有脱颖而出的机会，万科一直在关注行业的变化，调控预示着行业进入转折期，企业应随之（政策）而变进行调整，期间部分生产效率不高的企业将被淘汰。

宏观调控期间行业呈现几大趋势

金融化趋势，房地产与金融业的联系更加密切，这次的福布斯富豪排行榜与上次相比房地产富豪名次下降，表明曾经的无本买卖、空手套白狼的富豪故事减少，对于行业而言是一件好事。

国际化趋势，国外资本开始进入，与国内企业进行同台竞争合作，看现在的土地拍卖，要么是外资背景，要么是与外资联合，尤其当超过10亿地价拍卖之时，90％应拍企业是具有外资背景。

国企化趋势，房地产行业曾经是以民营企业为主，发展到今天，国有企业则扮演重要的角色，华比如润、中粮及国资委的央企等，国有企业在今后的房地产行业中将更加活跃。

以上三大趋势将使行业更加规范，对于政策的理解更加透彻，大型国有企业实力很强，可一举改变某些企业紧靠关系拿地的现象；同时国有企业性质决定其在消费者中具有一定的品牌影响力；国有企业对于政策的理解较民营企业更深，更加透彻；另国有企业拥有很多资源（政府资源、土地储备）；以上因素将促进行业金融化、国际化、国企化。

下一篇：王波：05年房价上涨是补课 政府只需规范楼市！

特别推荐

• 更多>>