张铁梅：经过25年的沉淀深圳具备消费高端物业的能力

富春东方副总经理张铁梅

05年的深圳楼市对于开发商是个不平年，房价的迅速攀升导致各项政策的不断出台几乎让开发商应接不暇，观望、观望、再观望成了购房者们的态度，也成为开发商们的举动。

时逢年终回顾和展望的日子又到了，环看今年楼市富春东方副总经理张铁梅的话给了我更多的思考：

房屋品质的提高带动房价的提升

05年深圳楼市从表面现象看涨幅特别大，其实不少的原因是因为楼盘的品质在提升，现在的发展商在开发楼盘时在对用材用料、装修设计及公共设施甚至后期的物业管理上的打造上都比三年前有了很大的提升，尤其是品牌开发商更加注重对产品的细部打造。以前盖房就是为了卖房，现在却是在打造一种生活方式。开发商开发成本的增大必将导致房价的上涨。另外，深圳的土地资源极为稀缺，这也是导致房价上升的原因之一。

经历过大调整的深圳市场规范而理性

由于深圳房地产业起步较早，已经经历过调整期，市场已经较规范，消费者也相对理性，像上海那样的非理性购房与深圳93、94年的情形非常相似，当时只要拿到一块地，没交地价都有人投资，而98年左右是要交了地价才有人买，到2000年就越来越规范了，包括交清地价、销售的规范和广告的规范都相对成熟了许多，到02年深圳楼市就基本走向正规，开始在网上打印合同控制合同，在产权不清晰的地方都有了很清晰的确定了，从那时起深圳的房地产就已经开始进入比较平稳的阶段了。所以说这次宏观调控后深圳的房价为什么没有跌反而升了这主要有两个原因，一、深圳已经经历过大调整，市场已经相对成熟；二、深圳的开发商是真真正正想做好房子的，他们不会盲目的去投广告，而把更多的经历放在了打造精品楼盘上，成本增加了，价格也就上去了。消费者是最好的评审员，开发商所定的房价都需要消费者的认可，只有市场才能真正调节房价。至于政策上的宏观调控，在一定程度上会有一些影响，但这还是要看是否是从法律角度强制性的来规定，如果对房地产以法律形式强制规定一些条款的话，在非市场引导的条件下，房价将朝着怎样一个趋势发展那就没法说了。

经过25年的沉淀深圳具备消费高端物业的能力

对于05年深圳房价的迅速攀升不少人认为很大程度上是因为今年开盘的项目大多是豪宅，普片价格偏高，而近些年开发商似乎尤其偏爱豪宅，对普通住宅近乎不闻不问。对于此进入地产界10余年的张铁梅说出了自己的看法：深圳已经经历了25年，经过这25年的沉淀，深圳有很大一部分人已经经历了早期的资金积累阶段，他们需要这样的房子，如果市场上没有这样的房子，他们就会一直处在找房状态。现在有很大一批金领人士都有2～3套房子，他们不缺房，他们只是在寻找适合自己品味的房子。市场需要这样的产品，自然很多开发商就会全情去投入打造适合这批人居住的高端项目。

总体来说，05年的深圳房价有些上涨，但不是说开发商的利润在暴涨，房地产的泡沫主要是用其开发利润来衡量，如果房价与成本比在合理的区间内浮动，那这是符合市场规律的。尽管现在出台了一些房地产方面的规定，但张铁梅认为这对06年的房价影响不是很大，这只是对销售速度会有一定的影响。但如果政府能够加大力度改造城中村，并且给开发商一定的优惠条件，这将会改变深圳房价的现状。

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