郭澍楠：05年深圳楼市先惊后喜 06年则需谨慎乐观

众厦实业董事长总经理：郭澍楠

05年深圳楼市先惊后喜

上半年楼市经历宏观调控一系列政策影响，导致市场的心慌，但政策适应期之后，市场经过调整得以恢复，同时深圳却在宏观政策之后房价却持续上涨，郭澍楠分析，上海、北京为代表长三角及渤海区域房价出现很大涨幅之时，深圳并没有太大波动，目前深圳房价出现较大涨幅，可以理解为补涨行为；另深圳的经济结构比较扎实，平均30.7岁的人口结构引发结婚高峰期，首次置业群体的增加导致住宅需求的旺盛，加上目前供应的不足，必然最终导致房价的攀升。

政府无长远调控经验导致市场的不稳定

由于行业以及城市处于发展期，存在很多不可预计因素，经济结构的调整，政府无长远调控，市场一热就调控，一冷又放宽政策，从而导致市场的不稳定。

对于06年房价，跟大多数人一样，郭澍楠也持看涨观点，对于涨幅持保留态度，但指出龙岗将成为06年深圳置业热点区域。

06年楼市谨慎乐观

虽然深圳相关部门负责人曾出面说，06年深圳将加大特区内用地供应，但郭澍楠依然用“谨慎乐观”来形容06年深圳楼市，从政府层面而言，提倡房价平稳发展，避免过快增长，所以各地政府在寻求从经济适用房角度平衡房价。

06年市场供应量会加大，05年由于前半年的调控，市场供应量受到影响，下半年房价飙升之后，推盘量也有所增加，开发商等各方面对于市场的利好看的过于乐观。

从需求方面考虑，郭澍楠则认为，购买热度是有限的，并担心这样的购买热潮来的快，走的也会快，诸如此类的因素将影响明年楼市的走势（上涨幅度）。

随着交通网络的完善，市民龙岗、宝安关外置业范围将进一步扩大，同时随着深圳房价的攀升，较多投资者将目光转至珠三角范围，用于度假，就像早期港人来深购房一样，良好的性价比对于投资者的吸引力很大，从而分散深圳置业的力量支撑。

联合并购是短暂趋势 是企业相互给信心

对于时下房地产行业“盛行”的联合、并购以及联盟，郭澍楠认为不过是一种短暂趋势，是企业相互给予信心，市场激烈的竞争使然，万科并购朝开可能从战略角度出发，而中小型开发商的并购或联盟则是跟风而为，是寻找支撑点，为资源互动而为之，不会成为主流。

将联盟以及联合归结为短暂趋势，郭澍楠认为，每个开发商都有自身个性，短期内是因为利益促使，并将此现象用春秋战国的“有利则合，无利则分”来解释。

众厦06年立足深圳 珠三角适度扩张

05年众厦创下22－23亿元销售额的记录，06年计划销售额达到30亿元，同时以深圳关内为主，已经有4个盘在06年推出，龙岗、宝安也有项目将推出；同时将立足深圳的同时适度扩张，加大珠三角的布局，目前已有签约项目。

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