新政元旦执行 每10万元房贷每月将要多掏几何？

从2006年1月1日开始，凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，将要按新利率来执行还款计划，购房人的月供将会略有增加。据《今日早报》报道，这两天，杭州各家银行的提前还房贷者也明显多了起来。

哪些人能享受9折利率

在工行办理房贷的张先生前几天向银行打探，明年起他的房贷利率会是多少？能否享受9折利率的下限。工行之江支行有关负责人的回答是：所有个人住房贷款的老客户都一视同仁，均可享受9折的利率下限。按央行政策，取消房贷优惠利率后，5年期以上的基准利率为6.12%，下限利率为5.508%。

记者了解到，大部分银行采取与工行类似的政策，杭州市商业银行于日前发布公告，告诉客户可享受下限利率优惠。但一部分银行还是采取了区别对待政策。如浦发银行率先发布，如果是房贷逾期的客户将无法享受这个优惠政策。

每10万元贷款每月多掏几十元

很多按揭者都是掐着指头算好每个月的房贷扣款数额的，如果每个月的月供忽然有所增加，很可能导致少量逾期，这不仅会产生一部分滞纳金，更重要的是会影响个人信用记录。银行有关人士提醒客户，最好提前向贷款银行咨询，确定明年起的月供额，重新安排每个月的支出。

杭州市商业银行有关人士告诉记者，利率调整后，每10万元贷款因期限以及还款方式的不同，每月大约会增加10—30元左右的还款额。以50万元20年的商业性贷款为例，按下限利率5.508%计算，明年起月供将是3441.7元，比利率调整前的5.31%增加55.7元。按基准利率6.12%计算，月供将增加230.86元。

提前还贷出现小高峰

记者在工行之江支行看到，有不少市民前来办理提前还贷手续。但该行有关负责人告诉记者，这还不是提前还贷的高峰时期，等到元旦后春节前，提前还贷的人还会增加20%左右。因为很多人可以拿到分红、年终奖等。

目前，对于提前还贷者，浙江各家银行尚无明确表示要收取违约金。

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