05经典回眸·天下无关---郊居化生存的深圳思考

序

1996年，深圳政府为促进关外地产的同步发展颁布了购房入户政策，一石激起千层浪，关外地产从此进入快车道。

1999年，深圳地产界两个接近航空母舰级别的知名地产商中国海外、万科地产分头挺进位于布吉的水径与坂田，几乎同一时间内起步，各自开始分期开发令关外地产为之一亮的郊居大盘中海怡翠山庄、万科四季花城。两盘所卷起的旋风可谓始料不及，它让关外变得不那么遥远，并且迅速让郊居成为时尚。

看点

●“俺们好不容易在城里买房，你们又说要郊居化了。”1999年，不经意间，郊居成为时尚。

●郊居时代迎面扑来，大盘造城风起云涌。谁曾料想，关外会一度成为睡城？

●大深圳呼之欲出，深圳一城之局谜题能否在郊居化浪潮中迎刃而解？

第一章郊居时刻

1999年的某天，人们发现“5＋2”的字眼频繁出现在中海怡翠山庄广告语里，是房子“5层加2层”？还是买房时“买5房送2房”？人们既好奇又猜疑。开发商们解释说，“5＋2”就是“5天工作，2天度假”的一种生活方式，广泛地理解是“辛苦工作，休闲生活”。如此善解人意的广告一下子抓住深圳年轻白领的心。

同时，“有一个美丽的地方”，四季花城给忙碌的城市注入一种清新的生活格调，让深圳购房者的心对坂田蠢蠢欲动……

中海怡翠山庄及坂田的万科四季花城成为布吉划时代的楼盘。中海怡翠山庄当年以“5＋2”的居住概念和度假生活天地吸引了50％以上的香港人来此置业，因一期如画的环境给予市场极大的信心，后面几期便被抢购一空了，一度出现过地面掘坑即售罄的情境。中海怡翠的成功，使更多的人把置业眼光投向了布吉。

尽管从行政归属上，四季花城属于布吉，但实际上居民大部分梅林关经龙华而过，布吉人极少，因此四季花城一直被看作是龙华的楼盘。

龙华因深圳新市中心区的造势与崛起，尽管曾经一段时间以来发展速度不紧不慢，但是也是一步一个脚印，踏踏实实地走过来的。

梅林关口物业滢水山庄、潜龙花园等一期接着一期推出，可谓稳扎稳打的典型代表。2000年，位于龙华镇的物业集团旗下的风和日丽重新包装上市，显出迷人的大盘风采，一路高歌，一举打破龙华地产长期以来有楼无势的低调局面，使人们对已经渐显新世纪曙光的龙华地产再度投射出一束关切和激动的目光。鉴于中心区后花园的地位与扩展区的实践，龙华地产已兵分两路，一路位于扩展区内，作为政府为中心区规划配套的居住新区且位于二线管理线以内；另一路是在扩展区外，继续作为关外地产概念开发，但是显然地位与市场潜力已不同于往日，最初对龙华地产前景的良好预测都将在不远的未来得以佐证。

同时，郊居化运动应运而生，上班在关内，回家在关外，成为深圳不少白领的选择。

需要强调的是，这里的“郊居”并不是指杂草丛生的荒山野岭，而是指具备城市生活条件的城际小镇。当人们终于明白，光怪陆离的城市生活中，只有一部分内容是自己需要的，这时候，他们开始把自己从城市中剥离出来，去寻找一个两全其美的所在。于是他们跟随城市向宽度拓展的视线，把目光锁定在城市边缘，因为人们一旦尝到了城市的好处，就会对此终身难忘，并永远也舍不得放弃，因此他们并不愿意离城市太远。

经历了从宽度到高度的回合，再次向“平面半径”拓展的城市化就显得十分势利。对于城市提供的各种好处，它恨不得全盘收购一网打进，而对于城市的“脏乱差”和浮华气象，又恨不得扔得一干二净。于是我们今天看到的城市边缘小镇，一个个清山水秀，同时又不乏方便实用、经济实惠。新一轮的城市拓展，带着强烈的觉醒意识和超前意识。

从网上看到一个自我调侃的流行帖子：“俺们才坐火车去旅游，你们又说要出国考察了；俺们才买了照相机，你们又说要玩数码的了；俺们才买了大哥大，你们又说手机有辐射了。”笔者在后面加了一句话：“俺们好不容易在城里买房，你们又说要郊居化了。”