1周交易分析：深房价狂涨16% 部分片区已达顶峰

搜房网统计：深圳本周全部新房共成交1538套，总成交面积144721平方米，与上周(12.18-12.22)成交量1449套，总成交面积130585平方米相比分别上涨6.14%和10.8%；成交均价7358元(上周7138元)，同比上涨3.08%；总成交金额10.81亿元(上周9.27亿元)，同比上涨16.6%。

各区成交均价(单位:元/m2)：罗湖10532元(上周9845元)6.98%；福田10406元(9290元)↑12%；南山8224元(上周9559元)↓16.2%；盐田6103元(上周6421元)↓5.21%；宝安5988元(上周5552元)，↑7.85%；龙岗6035元(上周5372元)↑12.3%。本周成交均价与上周相比除盐田区略有下跌外，其它区域均有相当程度的上涨，深圳整体房价自“四项禁令通知”出台后虽然有所回落，但个别片区个别楼盘仍持继走高(如：南山公安分局片区近期开盘的楼盘均价均达到9500元以上，按合理范围增长，此价位应该是2007年的价位)，几乎透支了往后几年的涨幅，使得此片区房价接近顶峰，明后年已无涨幅空间，置业者需有理性的认识。

搜房网统计数字显示：按区域划分，本周深圳新房成交量与上周相比呈现四涨一跌一平局面，罗湖、福田、宝安、龙岗上涨；南山下跌；盐田持平；涨跌幅度最大的区域为：宝安上涨63.2%；南山下跌128%；在六区成交量排行上，宝安本周表现突出，以成交550套(上周337套)↑63.2%的成绩排名各区第一，宝安中心区富通城、圣淘沙骏园和龙华片区劲力城市明珠、潜龙华城均有优异的表现，力撑宝安夺冠；龙岗本周以成交374套(上周368套)↑1.63%的成绩位居第二，横岗片区振业城表现可圈可点，以成交80套(成交面积10930.33m2)的成绩排名龙岗各盘成交量之首；福田区排行成交量第三位，共成交270套(上周218套)↑23.9%，五洲星苑、景尚雅苑、星河世纪三盘成交量排行福田各盘成交前三名；其它各区成交量排名依次为罗湖162套(上周143套)↑13.3%；南山157套(上周358套)↓128%；盐田25套(上周25套)，无涨跌。

搜房网分析人士李金边表示，本周成交量和上周相比整体上涨6.14%，六大片区呈现四涨一跌一平局面，涨幅略大于跌幅，本周宝安成绩非凡，富通城、圣淘沙骏园、城市明珠花园、潜龙华城四盘总成交量高达406套，占宝安总成交量的74%；福田经历两周低迷后，本周有所反弹，重获各区成交量前三名席位；南山本周新盘表现低迷，旧盘有所抬头；本周成交均价略涨，主要受福田、罗湖成交量上涨的带动。

搜房网分析人士李金边称，据官方数据显示，今年前三季度，深圳整体房价上涨超过12%；另据最新数据显示，今年全年深圳整体房价上涨接近16%，增长势头依然猛烈，虽然如此，但对于政府出台的政策无作为一说与本人看法不同，最起码近期发布的“四项禁令通知”在条款和执行力度上比以往任何时候都有突破，从各项成交数据看，此政策出台后，对开发商违规行为的遏制程度和影响都非常大，不难想象，如果无此政策出台，今年全年房价增长率肯定不止16%，可能会达到20%，这完全不是危言耸听；而该政策的后续效应将会更加明显，一定程度上稳定了房价的上涨幅度；关于2006年深圳房价将继续上涨说法本人赞同，但上涨幅度肯定不大，估计在6-10%之间。(以下是一周数据统计表，↑↓为较上周对比)