一周交易分析：遏制炒房初见成效 东部楼市活跃

搜房网统计：深圳本周全部新房共成交1608套，总成交面积154457平方米，与上周(11.20-11.24)成交量1931套，总成交面积170255平方米相比下跌20.1%和10.2%；成交均价7186元(上周6947元)，同比上涨3.4%；总成交金额11亿元(上周11.8亿元)，同比下降7.3%；本周各区成交均价情况如下：罗湖8645元(上周8056元)↑7.3%；福田9589元(9930元)↓3.6%；南山10650元(上周8848元)↑20.4%；盐田6178元(上周7119元)↓15.2%；宝安5576元(上周5573元)，无涨跌；龙岗5259元(上周5871元)↓11.6%。

搜房网统计数字显示：按区域划分，本周成交量呈二涨(罗湖、盐田)四跌(福田、南山、宝安、龙岗)局面，罗湖上涨58.5%，为各区最大涨幅；宝安下跌40.6%，跌幅最大；六区成交量排行上，宝安本周虽然有较大幅度下滑，但仍以成交490套(上周689套)↓40.6%的成绩力压其它各区排名首位，观澜片区-中航格澜郡以95套(成交面积12633.4m2)的成绩排名宝安各销售项目成交量第一位；龙岗成交390套(上周528套)↓35.4%，排名第二，布吉片区-桂芳园八期地中海阳光成交62套(上周42套)↑47.6%，排名龙岗各盘成交量之首；罗湖以成交306套(上周193套)↑58.5%的成绩排名第三，水贝片区-特发泊林花园成为最大贡献者，也是本周全市成交量的活跃楼盘之一，共销售120套(上周83套)↑44.6%；其它各区成交量排名依次为南山204套(上周265套)↓29.9%；福田204套(上周244套)↓19.9%；盐田17套(上周12套)↑41.7%。

搜房网分析人士李金边表示，本周成交量和上周相比整体下跌20.1%，六大片区呈现二涨四跌局面，跌幅大于涨幅，罗湖、盐田、龙岗、宝安观澜片区等东部楼市成为本周的亮点，罗湖片区的表现更是可圈可点；从各盘表现看，本周各盘成交量个别发展，特发泊林花园和中航格澜郡表现突出，与上周相比，均有较大幅度的增长；上周成绩优异的鸿隆107与信和自由广场，本周却陷入低迷状态，下滑幅度非常大；受此影响，本周全市成交量和成交面积下滑似乎也在情理之中；成交均价方面，受南山红树湾-南硅谷片区中信红树湾等豪宅成交量的带动，本周成交均价较上周相比略有上涨。

搜房网分析人士李金边称，本周已是深圳楼市禁令通知发布的第三周，在上周政府主管部门集中查处部分违规的开发商和代理机构后，本周似乎有所收敛，但仍然有些开发商视政府发布的禁令通知为无物，依然我行我素。据购房者反映，地处桃源片区的俊峰丽舍目前仍有46套住宅未售出(2005年12月4日数据显示：1栋7套、2栋11套、3栋7套、4栋6套、5栋15套)，加上未售出的商铺，共有71套，咨询售楼人员后得到的回复是该楼盘已全部售完、国土局网数据滞后；究竟事实是否如此，还有待查证，但愿售楼人员所说属实，要不，开发商将难逃其责。

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