深圳慎对拍卖房按揭 多家银行已退出拍卖市场

受高院规定影响，目前只有建行还可放贷，但也采取了多项防范风险措施

自从最高人民法院出台《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)后，深圳的商业银行对于拍卖房按揭开始谨慎对待，记者从深圳市土地房产交易中心了解到，各大银行纷纷从拍卖房物业贷款上撤退，开始观望市场，目前仍然坚持在做拍卖房产按揭的银行只有中国建设银行一家。

多家银行退出拍卖市场

据了解，从2005年1月1日起开始实行的《规定》中第六条明确表示：在民事执行案件中，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

《规定》出台的直接影响便是银行对房地产的贷款门槛相应提高。因此《规定》出台后，原来在深圳市土地房产交易中心拍卖房现场办理按揭业务的中行和农行等几家银行，现在就只剩下了建行还在坚持。

一位业内人士认为，银行从拍卖房按揭上撤退是正确的，银行贷款主要是为了收取利息，《规定》的出台直接给拍卖房贷款带来风险，如果法院不能拍卖查封物业，银行放出的贷款根本无法收回，有些银行不仅在拍卖房贷款上如此，目前对于一手楼中的一些小户型物业按揭也开始谨慎对待。

建行也提高了房贷门槛

记者从建行深圳分行振华支行拓展部李经理那里也证实了这一消息，建行振华支行目前依旧在做拍卖房的按揭，但是也采取了一定的防范风险措施，制定了相关的条例，例如提高贷款的门槛，严加审核贷款者的资料等等。同时，从去年年底开始，建行已暂停用途为商业性质(包括商住、写字楼、商铺、办公)的所有拍卖物业的按揭申请。

李经理说，他们坚持这一做法后，上级部门并没有禁止，因此会继续下去，不过按揭房贷款的总体数量减少了很多。至于商用物业拍卖的按揭贷款，他们已经打了报告给上级部门，目前还没有得到批准。

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