最后3秒钟横刀夺爱 龙岗中心城楼面地价突破2000

最后3秒广业成横刀夺爱，为该片区两年内楼市走势树立参照系

截至3月2日上午10时，龙岗区开年以来三单六宗企业转让用地挂牌交易全面结束，同前两单用地挂牌交易不同，第三单总建筑面积6.6万平方米的住宅用地，在最后三秒钟，被深圳市广业成投资发展有限公司(下称广业成投资)以超过1.4亿元的高价从龙岗本土老牌地产商深圳市宇宏投资(集团)有限公司(下称宇宏投资)手中夺去，楼面地价也突破2134元/平方米，创下龙岗中心城迄今以来楼面地价的最高值。

业内预测交易价不高

自上月28日至3月2日连续3天的时间里，龙岗有3单企业转让用地进行挂牌交易。早在挂牌交易之前，曾有业内人士网上撰文表示，鉴于三宗用地各有不少瑕疵，交易价将不会很高，而前两单用地皆被出价人以保底价或略高于保底价的价格竞得，似乎暗合了上述业内人士的判断。但位于龙岗中心城11小区的第三单用地的结局却峰回路转，该单交易用地共涉及三宗用地，占地面积3万平方米，容积率不大于2.2，预计总建筑面积约6.6万平方米，该地块的土地使用年限为50年，且已经透支了10年(自1994年始)，此外，该地块目前还处于抵押状态。综上，交易前曾有业内人士表示，价格不会很高。

宇宏最后大意失荆州

由于该地块恰好毗邻中心城目前的高档住宅宇宏·罗马公元，故此，后者的开发商宇宏投资在交易之前，对此是势在必得，“恰好可以与宇宏·罗马公元进行成片开发，以增加我们对片区市场的控制权”，宇宏投资常务副总裁、博士张兴波介绍，公司从3月1日祭出底价8800万元，折合楼面地价仅1333元/平方米，在不明对手的情况下，又在3月2日10时前连续2次将价格加到1.2亿元，楼面地价也增至近2000元/平方米。

但陡变发生在最后的3秒钟内，刚在莲塘开发完仙湖枫景的广业成投资从斜刺里杀出，在电脑报价期届满前的最后1秒钟出价1.4088亿元，一招制敌，在宇宏投资即将把肥肉收入囊中的刹那间虎口夺食。至此，该地块楼面地价突破2000元/平方米大关，大大高于此前天健地产以1700元/平方米所创下的中心城黄阁路地块拍卖最高价。

张兴波在一方面对现今挂牌交易规则略有微词的同时，更多是对“失地”的遗憾，“我们的心理价位底线是1.4—1.5亿元，但没有了机会”，而广业城投资总经理张广全的话更表明这是一次颇为高明的策略性智取——“1.4亿元是我们能出的最高价，再有高的，我们也只能放弃”。

广业成项目1年后启动

鉴于三宗用地都是企业转让用地，无论是否属于巧合，业界已在揣测，关外也已经开始向民间寻求土地资源，但令业内更为关心的是，如此高的楼面地价，会令将来商品房的销售价格达到多高？“广业成赌的是2年以后的龙岗中心城的楼价(继续上涨)”，中心城另一本土地产商九州投资控股有限公司副总经理蔡勇分析，依照其容积率，“估计会建50米以内的小高层，建造成本约在2500元/平方米，因此，保守计算，其价位也会与目前宇宏·罗马公元4800元/平方米的均价持平。”

张兴波则认为，按照目前的情况，“广业成投资想赚钱不太容易，但考虑到奥林匹克体育中心等市政配套已经通过审批陆续上马，2年后，中心城的居住环境肯定要更上一个台阶，加上该项目还有3000平方米的临街商铺，整体而言，估计还是能赚不少。”综合来看，11小区用地的转让价格，可以说是为今后2-3年内龙岗中心城的楼市走势树立了一个参照系，也给本土及外来地产商吃了一颗定心丸。

张广全透露，该项目将在1年后启动，而且，“按照相关规定，其土地年限也会自动顺延到70年”。

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