一季度深圳拍卖房成交率46.1% 拍卖房价攀升高

记者从深圳市土地房产交易中心第266场拍卖房专场会上获悉，36套拍卖房有11套找到新主人。深圳市土地房产交易中心工作人员告诉记者，现在来竞买拍卖房的人越来越多，标的物成交率大大提高，拍卖房地产已成为我市房地产三级市场的一个新亮点。仅今年第一季度到深圳市土地房产交易中心参加竞买拍卖房的人数就达1301人，12场拍卖会为138套房子找到了新买家。

罗湖福田最受青睐

来自深圳市土地房产交易中心的数据显示，今年第一季度共举行拍卖会12场，参加竞买人数1301人，平均每场108人次。实际拍卖288套，成交138套共6.6万平方米，成交金额人民币12946.2万元，平均超出底价19％。剔除重拍部分，一季度拍卖成交率46.1％。

从各区拍卖房成交数据（见上表）可以看出，成交套数最多的是罗湖区（43套），成交金额最多的是福田区（4304.3万元），罗湖区和福田区依然是置业首选区域；宝安区成交的套数最少（17套），但是由于宝安区的楼价相对于福田罗湖等区要低，因此宝安的成交面积最大，超过3.6万平方米，其成交金额仅次于福田区。

300场拍卖会成交300万平方米

据介绍，自2001年各级法院规范委托拍卖不动产业务以来，我市已累计共举行拍卖会近300场，成交面积300多万平方米，平均超出起叫价20％。深圳市95％以上的房产拍卖都集中在深圳市土地房产交易中心举行，其中2003年和2004年拍卖最密集的时候达到每周两场拍卖会。记者从历史拍卖数据中了解到，深圳市土地房产交易中心2004年共举办105场拍卖会，接受法院委托拍卖不动产1896套（宗），成交1077套（宗），成交面积102.11万平方米，成交金额15.68亿元。

拍卖房起拍价调高10％

房地产业内人士认为，在全国房价涨声一片，置业者持币观望的时候，拍卖房无疑提供了又一条置业渠道。

记者在采访中了解到，拍卖房起拍价从今年开始由市场价的70％调整到80％，最终成交价比市场价低5~10％。价格落差使得拍卖房备受购房者青睐，更有资金雄厚的购房者一掷千金投资拍卖房。记者从某业内人士口里得知，去年有开发商因无法偿还银行贷款，其在南山开发的新楼盘52套房被法院委托进行整体拍卖。有神秘买家动用4000万元竞得52套房，不久在三级市场上便有房地产中介陆续将这些房子放出来。当时的拍卖成交价在4200元／平方米左右，比市场价低了20％以上。

拍卖房红红火火，引来多家银行加入此中提供按揭业务。据悉，目前已有建设银行、农业银行和中国银行可提供拍卖房按揭业务。据已经推出此项业务3年的建设银行介绍，银行审核好拍卖房产的各项法律关系，进行合理的价格评估，买家在拍卖会举牌拍下该房产后，可以自由选择一次性付款，或者选择由银行协助办理的二手房按揭。拍卖成交后，即刻便可办理高达7成、长达20年的房产按揭。

拍卖成交需缴纳费用

拍卖成交的，交易中心按照下列比例向买受人收取交易服务费：

拍卖成交价5000万元以下的（含5000万元）部分，收取2％交易服务费；

超过5000万元至1亿元的部分，收取1％交易服务费；

超过1亿元的部分，收取0.5％交易服务费。

买拍卖房提供申请资料和履约保证金，若不成交，保证金退还。

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