深圳市土地使用权出让合同书
深地合字（2005）5029号
一、本合同双方当事人
出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）
法定代表人：陈玉堂 职务：局长
地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话：83788590
受让方： （以下简称乙方）
法定代表人： 职务：
地址： 电话：
受让方： （以下简称乙方）
法定代表人： 职务：
地址： 电话：
受让方： （以下简称乙方）
法定代表人： 职务：
地址： 电话：
二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。
三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为 G01037-0099 ，用地面积为 77527.98 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方。乙方对该宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。
五、 G01037-0099 宗地的土地使用年期为 柒拾 年，从 2005 年 6 月 10 日起至 2075 年 6月 9日止。
六、土地用途：商住混合用地。
七、土地利用要求：
1、主体建筑物性质： 住宅 。
2、建筑覆盖率： ≤22% 。
3、建筑间距： 满足深标及住宅区设计规范 。
4、建筑容积率：≤3.0 。
5、计入容积率的总建筑面积为 232580 平方米，其中: 住宅面积204450平方米，商业面积23000平方米,社区文化活动中心面积1500平方米，社区健康服务中心面积500平方米，社区居委会面积200平方米，社区服务站面积200平方米，社区警务室面积50平方米，垃圾收集站面积80平方米，九班幼儿园面积2600平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计入容积率。
6、建筑高度或层数：高层。
7、总体布局及建筑退红线要求：
（1）建筑后退用地红线：西向（黄阁路侧）、北向≥12米，其余各向≥7米。
（2）总体布局满足消防要求。
（3）绿地率≥30%，幼儿园单独占地不小于2700平方米，体育活动场地不小于1500平方米。
（4）详细蓝图及建筑设计方案须满足该片区城市设计导则相关要求。
8、市政设施要求：
（1）车辆出入口：南向、东南向；
（2）人行出入口：南向、东南向；
公共通道出入口：
（3）机动泊位数 1800 个（自用___ 个 公用___ 个）
自行车泊位数___ 个
（4）室外地坪标高：参照市政详规执行；
（5）给水接口：黄阁路及南侧市政路市政管线；
（6）雨水接口：黄阁路及南侧市政路市政管线；
（7）污水接口：黄阁路及南侧市政路市政管线；
（8）中水接口：
（9）燃气接口：黄阁路及南侧市政路市政管线；
（10）电源：黄阁路及南侧市政路市政管线；
（11）通讯：黄阁路及南侧市政路市政管线；
9、备注： 详细蓝图及建筑设计方案须经招投标确定。
八、本宗地上幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区警务室、垃圾收集站由乙方负责建设，建成后无偿提供给政府，产权归政府所有。社区文化活动中心由乙方负责建设，建成后为小区提供服务，不得改变功能和转让。社区健康服务中心由乙方负责建设，建成后为本小区提供服务，可以整体转让，但不得改变功能。本宗地上住宅和商业面积可进入市场销售。
九、本次出让的土地使用权出让金为（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：¥ 元）整；土地开发金为（人民币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：¥ 元）整；市政配套设施金为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：¥ 元）整。
十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：¥ 元）整。
十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。
因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。
十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让和抵押本地块的土地使用权；未达到预售条件的，不得转让。
十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。
十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。
十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前，不得以任何形式处分本地块。
十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于 2075 年 6 月 10 日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。
乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。
十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。
十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。
十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。
二十一、本合同从签订之日起生效。
二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。
二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。
甲方：深圳市国土资源和房产管理局 乙方：__________________
（盖章） （盖章）
法定代表人：__________________ 法定代表人：_________________
委托代理人：__________________ 委托代理人：_________________
乙方：__________________ 乙方：__________________
（盖章） （盖章）
法定代表人：__________________ 法定代表人：________________
委托代理人：__________________ 委托代理人：________________
乙方：__________________ 乙方：__________________
（盖章） （盖章）
法定代表人：__________________ 法定代表人：________________
委托代理人：__________________ 委托代理人：________________
签订日期：二○○五年 月 日
签订地点：建艺大厦
附件：
土地使用规则
为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称“土地使用权出让合同”），保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。
一释义
1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。
宗地图： 指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。
土地使用权： 指深圳市国土资源和房产管理局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分，土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。
土地使用权转让： 土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。
无偿收回土地： 指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市国土资源和房产管理局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市国土资源和房产管理局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。
土地使用年期： 土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权 的总年期。
坐 标： 用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳独立坐标系统，用直角坐标表示。
界桩定点： 在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。
土地使用费： 土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用。
土地临时占用费： 土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。
市政工程： 城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、 雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。
绿化比率： 用地范围内绿地面积与土地面积之比。
建筑覆盖率： 用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。
建筑容积率： 规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比 (含附属建筑物计算在内)，但注明不计算的附属建筑物面积除外。
总建筑面积： 各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行。
主体建筑物： 由土地用途所限定的主要建筑物。
附属建筑物： 主体建筑以外的其它建筑。
办公楼： 供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。
单身公寓： 供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。
住 宅： 供居民家庭生活居住的单元式建筑物。
别 墅： 供居民家庭生活居住的独立式建筑物。
宿 舍： 供学生、职工等集体性居住的建筑物。
综合楼： 多种用途组合一体的多、高层民用建筑。
厂 房： 可供工业生产使用的建筑物。
商业用房： 指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。
房地产证： 房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
二界桩定点
2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市国土资源和房产管理局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市国土资源和房产管理局，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。
三附属工程
3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二所列附属工程，并保证 在2008 年6月 10日前或与主体工程竣工时间同时竣工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府所有。
土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。
4、因规划需要，有关部门在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。
四设计、施工、竣工
5、土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内，向建设主管部门提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计划，有关部门应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批。
6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点。涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防、航道等问题，还须报经市政府有关主管部门审批，由此所发生一切费用均由土地使用者负责。
7、土地使用者自签订《深圳市土地使用权出让合同书》之日起一年内应按批准的施工设计图纸动工施工。超过两年未动工开发的，市国土资源和房产管理局可无偿收回土地使用权。土地使用者未按土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地，市国土资源和房产管理局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。拒不纠正的，市国土资源和房产管理局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。
8、土地使用者应在 2008 年 6 月 10 日以前竣工（地震、水灾、战争重大影响者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市国土资源和房产管理局自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权出让金总额5%的罚款；逾期六个月以上一年以内的，处以土地使用权出让金总额10%的罚款；逾期一年以上二年以内的，处以土地使用权出让金总额的15%的罚款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市国土资源和房产管理局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。
9、工程竣工提请市政府有关部门质量验收前，土地使用者应向有关部门提请对建筑物进行规划验收，验收合格的，发给《规划验收合格证》，不合格的，限期整改。
五建筑维修活动
10、土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担下列责任：
（1）所属建筑物品或废弃物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。如需临时占用市政道路，应报请有关部门批准。
如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商；若属市政府未批出土地，应报市国土资源和房产管理局批准，并按规定交纳土地临时占用费。
（2）土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护，采取一切措施防止水土流失。否则，引起的一切经济损失由土地使用者自行承担。
（3）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。
（4）土地使用者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环境。
（5）土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥善保护、避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。
11、土地使用者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。
12、在进行建筑或维修工程之前，土地使用者必须查明地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；土地使用者未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由土地使用者负责。
13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理，并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。
14、土地使用者应按设计总平面指定地点南向、东南向 车辆出入口。
六土地使用权转让
15、土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。
16、土地使用者转让土地使用权须符合《深圳经济特区房地产转让条例》或《深圳市土地交易市场管理规定》的规定。
17、建筑物必须连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让合同并到市产权登记部门办理转移登记手续，按市政府有关规定缴纳税费。
18、建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守本规则。
七给排水、供电
19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等部门签订协议书。埋设相应管线设计图应报市国土资源和房产管理局审批，经批准后实施。上述所需费用均由土地使用者自行负责。
八接受检查监督
20、在土地使用期间，市国土资源和房产管理局有权对土地使用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督，土地使用者不得拒绝阻挠。
21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。
22、土地使用者在用地范围内，应按规定的土地用途和经市政府有关部门批准的施工设计图纸进行建设。
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