[星彦视点]剪不断理还乱 房价承受力乱解

——似乎是在一夜之间，房价问题摆在了所有业内人士面前，剑客们纷纷亮剑，网络上唾沫横飞，也还是说不清，道不明！即便如此，本人也忍不住喷喷口水。住房价格何时封顶？这真是个剪不断，理还乱的问题！

在接近疯狂的深圳房地产市场面前，被狂涨的房价刺激的普通消费者似乎也逐渐产生了“抗体”，集体发烧，即便房价一涨再涨，也阻挡不了他们的置业热情，新开楼盘无不在跌破眼镜的价格面前迅速售罄。

 似乎是在一夜之间，房价问题摆在了所有业内人士面前，剑客们纷纷亮剑，网络上唾沫横飞，也还是说不清，道不明！即便如此，本人也忍不住喷喷口水。

【豪宅：有钱人的游戏，不说也罢】

有人的泡沫论论据之一就是，豪宅价格飞涨，而抢楼者众，更有甚者大打出手，这些人并不缺楼，却为何为争一楼而扮愤青状，原因乃投机使然，投机如此严重，楼市则危机丛生也。    对此观点，本人并不敢苟同，豪宅本就是有钱人的游戏，与我等平头百姓无关，一万也好，十万也罢，我等只能望之兴叹。即使楼市崩溃，这点儿损失对他们来说也只是沙沙水，说白了，房子只是玩物！

【普通住宅：老百姓选择了妥协】 

普通住宅的需求表象，与豪宅市场如出一辙，同样的抢购情况已经不是个案，但相同的表象背后却有着本质的区别：这些人缺楼！在房价大幅攀升的市场情况下，在特区内供应锐减的现实面前，老百姓选择了妥协，庞大的需求在拙襟见肘的供应面前，只能是“抢购”！ 

【老百姓不是笨蛋】    不管市场现象是什么原因造成，总之，老百姓不是笨蛋！何时租房、何时买房、何时换房他们心里自有一杆秤，买得起就买，买不起就租，租不起花园社区就租农民房，实在连农民房都租不起了，就走。这笔帐他们算得比任何一个置业顾问都细致，说到底了，就是一个承受力问题。

【承受力问题】

城市的领导者都知道，一个城市不能解决全国人民的置业需求，但一定要留住城市的中坚力量，让城市中坚能安居，他们才能乐业，这个城市才有生命力。那么，住房价格只要在城市中坚自住者的承受力范围内，即是合理的。   

 算个小帐，假设一般白领阶层个人年收入分别在5-10万，按两口人算，家庭年收入在7.5-15万（女性收入按男性收入50％计），能承受的月供水平在2083-4167元（按家庭月收入1/3计），能承受的住房总价约为38-77万（按贷款8成，还款20年计），则承受力对照如下：

家庭收入 承受单价  需求面积

7.5万 15万

120平米 3205元/平米 6409元/平米

100平米 3845元/平米 7691元/平米

80平米 4807元/平米 9614元/平米

60平米 6409元/平米 12818元/平米 

假设中高层干部个人年收入在10-20万，按两口人算，家庭年收入在20-40万（女性收入按男性收入100％计），能承受的月供水平在4167-8333元（按家庭月收入1/4计），能承受的住房总价约为77-154万（按贷款8成，还款20年计），则承受力对照如下：

家庭收入 承受单价 需求面积

 20万 40万

160平米 4807元/平米 9614元/平米

140平米 5494元/平米 10987元/平米

120平米 6409元/平米 12818元/平米

100平米 7691元/平米 15382元/平米80平米 9614元/平米 19227元/平米

60平米 12818元/平米 25637元/平米  

如果超过此承受力水平，则自住需求会放弃购买，城市中坚可能流失，楼市风险可能出现！    各位看官自行对照，以上估算条件参考了部分人力资源薪酬报告，部分进行了不完全市场询问，如有不足，欢迎拍砖，并请自行调整！！！

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