[星彦视点]对于土地供应开闸的另类观察

2006年特区内的土地供应将重新开闸，消息一出，业界顿起波澜。能够缓解供求紧张的状况吗？或者，能够浇灭逆市上扬的深圳楼市之火吗？议论多多。

笔者也有感触，但是比较另类。说将出来，等候批评。

一是，开闸有点作用，但是不大。好有一比，是毛毛雨吧。这两年来，关内土地叫停，红灯频频闪亮，成就了深圳楼市高价的不二由头。因为“稀缺”啊、“绝版”啊，所谓“地荒”酿成心慌，于是乎楼价飙升，就是有理。也有人问，开发商暴利的帽子未摘，再喂甜食，能够满足食之无厌的胃口吗？民间有句俗语，“烂雪填井”，就是这样的道理。再说，抱薪救火，弄得不好，放大了一点供应量，正好助其腾腾烈焰，也未可知。这种担心，也许过虑了，但是，你不能不允许人家担忧。

二是，马上开闸，不是时候。尚未过去的2005年，是个“政策年”。金牌道道，效应如何，尚在不断验证之中。上海的房价是降了一些，央视记者的报道说，上海正在打折卖房，而深圳却是一改稳健身姿，特别的火爆、突然的发疯起来。业界当中，欢喜不迭数银子的固然大把都是，但是犯了糊涂、频频摇头、连称看不懂的也大有人在，更不用说，投资人等的乐不可支，普通置业者的怨声载道。总之，新政的药方究竟是否对症，上上下下，不能算是有了定论。这个时候立即开闸，是试用新方，还是将就施药？姑且不能说是“头痛医头，脚痛医脚”，但是如果不破解深圳房地产运行机制的一些根本性的问题，不肯认真盘点目前可供开发土地的存量，不咬起牙齿来权衡“城中村改造”所带来的空间变数和得失，不去科学界定即将放量土地的开发用途，无疑是顺应了某些层面最希望满足的需求，是喂了一枚不小的“欢喜果”。而且，人家还会得意洋洋的说，你要稳定房价吗？给我批地来！恐怕此后的“抗药性”还要大得吓人啊。

三是，开闸放量之后，还是谁握有话事权？好像是政府，因为只有政府可以决定开闸还是关闸。但是，到时候的结果，大概就未必了。这些年来的地产表现，已经向人们亮出了太多的经验和事例。虽然不敢说，让人每每难以读懂的现实，已经不幸的证明了易宪容博士的论断：“房地产正在要挟中国经济”，但是，在调控之后反而楼价大升的深圳，即将出台开闸供应的土地政策，至少传递了这样的一个信号：政府的话事权比较被动。你听听各式专家权威包括媒体在内的许多声音，所有楼价飙升的症结，都在于给发展商盖房子的土地少了！中低收入的老百姓有怨气么？你骂政府吧！设想一下，土地放量之后，你会天真的以为，这下可以多盖一点满足穷人需求的房子，或者，可以平抑房价了吧？肯定错了！“浪费土地资源”，“降低城市品位”，“折损土地价值”，……这样一类的帽子在等着哪。最近一家媒体发了专访文章，中国房地产的大佬任志强先生还是豪气干云的宣布：我只为富人盖房子！不管你听了之后产生什么感觉，那种握有话事权的优越感是确定无疑的。所以，一切关于土地放量之后房价下降的美好想像，暂请收起！ 

所以，话说到底，目前整个中国房地产运行的模式如果没有大的调整，仅仅是深圳放多一些土地出来，扬汤止沸，有用吗？一个字，难！

当然，开闸终究比不开闸好。笔者还是拥护的一个，只是不要预期太好罢了。

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