投机倒房的坏消息—二手房交易税费超过房价10%

本报讯（记者 黄峰）二手房交易契税上调1%，普通购房者买房成本增加，投机倒房者压力更大。昨日，顺驰、21世纪不动产、亿房等多家二手房中介作出这样的评价。

去年6月1日，营业税新政策出台，即二手房两年内转手，要按房价的全额，征收5.8%的营业税。加上原来2 .5%的其他税费，交易税费就达到了8.3%。这次增加1%的契税，总税费就达到了9.3%。“如果把给中介的佣金加进去，一套房子两年内转手，交易成本超过房价的10%。”一中介负责人说，一套30万元的房子，交易税费加起来高达3万元。

二手房契税将由1%调至2%

本报讯（记者黄峰）连日来，不少读者致电本报询问：听说二手房交易契税要调高到2%%，23日也就是下周一就要执行，有没有这回事？

昨日，记者获悉，市、区房地产交易中心已收到财政和税务部门的函，要求从1月23日将二手房交易契税由1%上调到2%。目前，市房产局正在制定相应措施，交易中心正在升级电脑软件，新契税有望近期执行。

据悉，2004年8月11日，我市为激活二手房市场，将二手房契税由原来的2%降低到1%。

目前，除5.8%的营业税（买房两年后转手免征），二手房其他各类税费加起来约为房价的2.5%。契税上调1%，一套20万元的二手房要多交税2000元。

我市大型房屋中介表示，契税上调后，二手房交易量可能会下降。

武汉市现行二手房交易收费标准

营业税：买后两年内转手，按评估价5.8%征收，购买满两年的免征。

契税：评估价的1%

综合服务费：5元/平方米（房屋建筑面积）

印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05%

产权登记费：80元/套土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

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