2006年商品房开始告别暴利 理性市场正在回归

在发达国家，房地产利润5-7%。也就是说4000元/平方米的房子，一个平方米只赚取200-300元。在我们这里，不论是高价房还是中低价房，一平方米不赚千而八百，利润不超过30%，开发商决不会卖。

但我们不难发现，过去房产利润过高都有一个前提，就是商品房市场供不应求，购房者蜂拥而至，导致很多楼盘成本没有增加，房价却节节攀高。

然而，在2006年，抢购时代将一去不返，通宵排队的场面也不会再有。这是因为需求的大量消化和减少、区域供给的饱和、价格超过普通购买者的承受力使然。

“客户在哪里？”眼下，绝大多数开发商不得不这样审视自己的产品。武汉，房地产市场火爆8年之后，购房者走向成熟和理性，消费日趋合理化，这些都将挤压开发商的利润。

同样，土地成本的增加也大大挤薄开发商的利润。经过了三年的“招拍挂”，现在不少项目的土地都来源土地中心。很典型例子：光谷一个项目品质很不错，但是通过土地市场拿的地，一平方米成本超过3000元，只卖3500元/平方米，利润最多也有10%%多一些。

眼下，城市中心楼盘多为“招拍挂”拿的地，利润大幅降低。在近郊，不少楼盘的地价低，但因区域楼盘多，竞争压力大，也挤压出其利润。

一个房地产暴利的时代正在过去。一个理性的市场正在回归。

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