06年五大房产新政解析：物管费将分为五级收取

过去的2005年被称为房产政策年，那么，今年又有哪些规范楼市、有利于市民的政策出台或施行？对市民会产生什么样的影响？记者近日采访了有关专家对此进行了解析。

关键词：物业管理

1.住宅物业费分级收取

新政速读：南京2005年出台的住宅小区物管收费分五级，最低的每月只要0.2元/m2，最贵的高达2元/m2。但令业主困惑的是：比如多层住宅0.6元/m2的收费属于三级，但是对应的物管应该提供怎样的服务？目前只有两个标准：一是中国物业协会的三级标准；另外就是江苏省的七级标准，没有一个能和南京的五级收费直接对应。因此，一部新的《南京市普通住宅物业服务分等收费标准》正在拟订中。记者了解到，这个新办法列出了1-5级每一级收费所对应的服务标准，每级服务都分综合管理、保安、保洁、绿化、公共部位设备设施维护五项，每一项都有具体服务标准和收费。这样一来，物管服务菜单就有了25道“菜式”。

新政解析：南京市物业管理办公室负责人表示，业主可以根据自己需求选择，比如选了二级综合管理、三级保洁、四级保安、二级绿化、三级的共用部位设施维护，只要把这五个项目的收费加起来，就可以得到该小区每月每平方米的收费标准，这样业主就可以将收费对照相应的服务标准，看两者是否相符。

出台时间：预计今年上半年

影响人群：所有业主