开发商借费生财不厚道 买套新房到底应交多少钱

市民买房签合同或办完房产证时，开发商往往要求市民缴纳“权证综合费”，数额少的几百元，多的上千元。来自广州房管部门的信息表明，除契税、印花税等税费外，在办证过程中他们收取的费用实际少的才90元，多的也不过200元。

个案：开发商被判退2506元税费

2000年3月，市民李先生在海珠区江南大道南购买一套商品房，总价约37万元。签约时，除了支付购房款，他还向该开发商按房价的3.75%预交了相关交易税费，包括契税3%、含测绘费、证明费在内的权证综合费等费用。双方约定，开发商应于2000年4月28日前将该房地产建成并正式交付李先生使用；该开发商应在实际交付使用后90天内，协同李先生办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。

同年4月，李先生就收了楼。2003年，已过了办证最后时限两年多，李先生都还没有等到一纸房产证。于是他将该开发商告上法庭，追究开发商延迟办证的责任，并要求开发商退回除政府部门规定的收费外收取的不合理费用。经审理，海珠区法院下达一审判决，除了判决该开发商应承担延迟办证的违约责任，还判决该开发商应退回多收费用2506元。开发商不服，诉诸中院。日前，市中院对此案终审判决：驳回上诉，维持原判。

记者调查：多家开发商借“费”生财

记者了解到，目前广州仍有多家开发商借此多收费，有的叫“权证综合费”，有的叫“综合权证费”，还有的叫“综合办证费”，等等。不同开发商的权证综合费，少则500元，多则上千元，是政府部门应收的好几倍甚至十多倍。这些费用到底高在哪里？

业内人士则透露，不少开发商其实是在“权证综合费”中自行加入了产权代办费这一费用：“但实际上开发商代办房产证往往是集体办理，成本不高，收取每户数百元的代办费，数额明显偏高。”

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