五证不全开发商仅口头保证 超低价楼盘谁敢买？

近期，成都城郊接合部，一些诱人的“低价楼盘”悄悄露头。记者近1个月收集发现，城南A楼盘起价1850元，每平方米低于与之同等位置的楼盘千元左右；城东B楼盘更打出起价低于1600元的“震撼价”，虽只在报纸上低调登出小幅“软广告”，其超低报价仍相当引人注目；近郊古镇C楼盘则打出“惊撼价”---900元起价。

不少人的第一反应是“当心”！记者为此前往一探虚实。

3家楼盘没一家能拿出完整“五证”

据成都市房管局发布的2005年全市房地产业报告显示，去年成都房价仍处上升通道，五城区商品住宅均价已达3770元/平方米，同比增长16.32%。而一些和五城区交界或紧邻的楼盘，报价不及均价一半，难免既有诱惑力，也使人心存疑虑。

在3家楼盘销售现场，记者以买家的身份调查发现，“五证”不全是几家低价楼盘售楼处并不避讳，却竭力搪塞的问题。

B盘拿不出国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证等“五证”，只拿出一张“失地农民安置小区报批会审表”。会审表上，所在县计划和经济局、监察局、城市规划设计局、招商引资局、劳动和社会保障局均已通过并签字盖章，但国土部门的批示让买家存疑：“其用地不符合上轮规划，占用基本农田，建议纳入本轮规划修编。”这就是说，所开发房屋的土地，不是按规定的公开拍卖取得，而是修建失地农民安置房后，多出的一部分土地，用于开发销售。

售楼人员对质询者说：“通过拍卖取得的土地，就不是这个价了。”

C盘倒是拿得出国有土地使用证，从国土证上看，是1997年通过转让取得的近2000平方米，但没有出示建设用地规划许可证、销售(预售)许可证等。

A盘的投资开发商是当地村社组建的“股份合作社”，也拿不出国有土地使用证和销售(预售)许可证等。

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