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五证不全开发商仅口头保证 超低价楼盘谁敢买？

　　[提要]近期，成都城郊接合部，一些诱人的“低价楼盘”悄悄露头。记者近1个月收集发现，城南A楼盘起价1850元，每平方米低于与之同等位置的楼盘千元左右；城东B楼盘更打出起价低于1600元的“震撼价”，虽只在报纸
按他的说法，房子已经封顶，不存在烂尾楼问题，风险尽在企业，因为两年后办不了产权证退全款，血本无归的是企业。但随后，记者咨询律师后了解到，“乡产权”房还存在合同是否有效的问题，如果合同不能得到法律保护，开发商、销售商的承诺有可能成一纸空文。

A盘售楼人员则明确告之，两年后办“两证”，还须每平方米补交300元土地出让金。

[现场打探：售楼处冷热分明

近日，记者在售楼现场看到，B、C楼盘相对冷清。据了解，B盘半年多只售出一半左右。买家缺乏信心，售方口气不硬：“严格意义讲，这楼盘不叫对外销售，有点内部认购性质。登了广告，是打擦边球。”

A楼盘则称得上“火爆”。其售楼中心的椭圆形建筑，坐落在绿化带里，很是气派。宣传牌上写着“市民新居”、“示范工程”字样。购房者到现场看房，免费坐电瓶车前行一两百米，即可看到大批框架结构的房屋已拔地而起，园区布局阵仗很大。销售现场人气很旺：摆在柜台上的点钞机，不时可见飞快点钞；有售楼小姐和顾客签合同时，竟一路小跑。一些顾客受到感染，当场用手机和家人敲定，调集定金。1月1日开盘，到1月4日，售楼人员就宣称每平方米涨价80元，并说一周后还将上涨。如此“见风长”，让人很“开眼界”，而购房者对风险如此低估，却让人为之惊诧。据售楼人员称，一期楼盘200多套房屋，不出10天，已卖出190多套。

接受采访的购房者普遍所抱的心态是：虽然楼盘开发不规范，但销售出去，既成事实，相关部门应该会让它“落地”吧？记者对此心态有些担心。

风险提示：谈恋爱时承诺结婚就一定能办证吗

对上述楼盘“两年后办不到产权证，退还全款”的承诺兑现的几率大不大？记者咨询一位业内人士时，他形象地反问：“谈恋爱时小伙子向姑娘承诺结婚，是不是就一定结得成？”

类似的在农村集体土地上建售商品房，成都市已有先例。文家场一楼盘，700多户购房者，入住3年还未取得国有土地使用证。房产证则是颜色不同的“小城镇房屋使用权证”，而并非成都市房管局颁发的正规“本本”。成都市房管局曾通过媒体发布消息：“乡产权”房不受法律保护。而用农村集体土地建商品房违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》，提醒买家慎购。

链接：再说“五证”

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工(开工)许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

所谓的“乡产权”房

业内所称的“乡产权”，即农村集体房产权，是指在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡(镇)制作、颁发权属证书。在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

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责任编辑/sz001
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