面对目前房地产“三高”压力 买房不如租房便宜

租房不如买房，这是前几年流行的口头禅，现在，面对目前“高房价”、“高利率”、“高首付”的“三高”压力，这句口头禅应该改一改了，改为“买房不如租房”。业内人士认为，由于银行贷款门槛提高，首付最低三成，加之去年两次加息，贷款人利息支出增加，再加上购房交易时要交纳的税费、公共维修基金、还有装修等其它费用，购买一套新房所需的费用越来越高了。购买商品房的居住成本支出并不比租房低，一定意义上说，甚至租房还要便宜些。

有人以一套100平方米的商品房算账，去年成都五城区去年商品房均价为4086元/平方米，总房款约为41万元，首付三成(12万元)，需贷款29万元，贷款20年的话，按目前的利率水平，光月供就要近2000元，20年下来，光利息支出几乎就超过了本金的一半，实际支付给银行的本金和利息接近45万元，加上购房时所交纳的交易税费及装修费用仅以15万元计，粗略计算一套100平方米的房子总计需要付出近75万元，目前商品住宅的产权为70年，也就是说每年住房的居住成本大体为11000元(月均1000元左右)。反观成都市区一套100平方米大小的二手房，目前市场上的租金也就在1200元左右。而且，对于目前工作变动性比较大的年轻人来说，没有每月银行催债的压力，租房族更能省时、省力、省心、更潇洒。

市场调查的结果也说明，购房资金成本高于租房资金成本。去年北京一家研究机构派出研究员走访了全国近20个城市，实地采集了各类楼盘的商业信息，包括价格、按揭贷款和租赁数据等，构筑了购房/租房成本指标，得出结论：购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍，长江三角洲有的城市甚至达到1.5-2倍，按目前楼市的总体走势，今年可能依然呈涨势，“买”与“租”的成本差还将进一步拉大。因此，有专家建议，在目前房价走势趋高的情况下，以租代买、静观其变也不失为一个好选择。

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