业界大胆预测6片区楼价走势—涨幅最高或达18%

去年大涨今年是否仍有后劲？业界大胆预测六大热点片区楼价走势——

涨幅最高或达18%

编者按：经历了2005年楼价大涨后，今年市场最关注的无疑还是楼价的走势。深圳楼价似乎仍避免不了一个“涨”字。2006年1月，深圳楼价以10%的涨幅位居全国第一。那么，被公认为今年楼市最热的六个片区宝安中心区、龙华、龙岗中心城、布吉、南山、梅沙片区房价将走向何方？到底能涨多少？本报记者专访多家研究机构及业内人士，大胆预测片区楼价走势。

预计涨幅18％

龙岗中心城：增长势头最猛

作为去年房价涨幅最高的区域之一，龙岗中心城同样是今年深圳地产市场最大的热点，仅新盘可能就有12个。而关于今年房价，美联物业研究部预计将可能达到6000~6500元／平方米，涨幅可能在10~18％徘徊，将成为2006年增幅最快的片区。

该研究中心分析认为，近年中心城的商品房以多层、小高层和高层为主，而从今年起，该片区产品类型日趋丰富，这将会结构性拉动中心城的成交均价。如目前进入推广前期的招商·依山郡，佳兆业的水岸新都，其物业形态就包括花园洋房、townhouse，价格预计将达到8000~10000元／平方米。

另外一个重要的改变是，从今年起龙岗中心城的房地产市场受到政府和品牌开发商前所未有的重视，从该区土地出让计划、开发商的关注度、重大的政府资金投入和配套建设便可窥见；地铁3号线、奥体中心、大工业区发展等的利好，促其成长为龙岗最具发展潜力的区域。随着人气的聚拢，区内将会迎来第一次的业主更换期。

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