万科 中海结束单挑 坂雪岗成今年楼市焦点[图]

坂雪岗将成今年关口楼市焦点

日前，随着春华四季园项目的发售，万科、中海于坂田片区捉对儿厮杀的状态将被改变，珠江投资和金光华集团的加入令坂雪岗今年成为关口楼市的焦点。但相比楼市的繁荣，坂田片区生活配套仍凸显落后。

万科、中海结束“单挑”

记者获悉，万科今年将推出18万平方米的万科城3期和第五园3期，前者产品类型以TOWNHOUSE及高层公寓为主，后者以TOWNHOUSE为主，考虑到万科城2期已至8500元/平方米的均价及第五园1期多层和TOWNHOUSE逾7000元/平方米的均价，预计其后续单位价格仍然会在片区引领高位。而中海月朗苑目前共有660多套单位，仍延续日辉台与万科城的竞争模式。

与此同时，今年合生创展掌门人朱孟依旗下的珠江投资将携12万平方米的项目加入战团，金光华集团在靠近坂田的地方圈下43万平方米建筑面积的春华四季园，也将在今年携批量TOWNHOUSE产品加入竞争行列。莹水地产的莹水湾项目以及潜龙地产的潜龙山庄项目也在厉兵秣马等待参战时机。另有业内人士透露，万科最近在万科城以北处再次拿地32万平方米，而且是一块低容积率地块，如消息确实则其含金量之高不可小觑。

高档类型住宅成为主角

与第五园、月朗苑以及春华四季园相似的是，目前坂田片区三级市场中的在售房源也多是低密度多层普通住宅。星光之约、金洲嘉丽园、家和花园、万家灯火等大部分物业都是这种类型。“这些可以看作坂田片区楼市第一方阵的成员，价格在3500-4000元/平方米，主要购买群体为坂田工业区的上班族和本地的原住居民。”中天置业的一位工作人员向记者介绍，目前需求量最大、成交较多的还是以类似于四季花城、万科城的中高档物业为主。记者走访四季花城周边的中介地铺后了解到，目前，四季花城的均价已经超过6300元/平方米，部分大户型的单价已经达到1万元/平方米。

配套仍是坂田楼市痛处

坂田片区是政府规划的重要的大型工业、居住、高科技产业园区。目前，该片区已经吸引了华为、新天下集团、深圳石化工业园、宝吉工业园等十来个著名企业和产业集团入驻。坂田村原居民约400多户2500多人，加上10多万的流动人口，华为目前有近2万人，新天下近万人，原本就是一个盛产“白领”的地区。
与众多消费人群相反的是，坂田的生活配套仍难尽人意，记者与业主交流时发现，交通、商业、学校仍是片区配套的三大问题，特别是现有的配套无法与中高档住区相呼应，“楼盘社区内外环境对比强烈”这也让众多置业者头疼。

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