28-35岁年轻人成为购房主力 买小户型还是二手房

进入3月，消费者购房的热情也日益升温。有数据显示，28岁至35岁的年轻人逐渐成为了购房的主力军。而这些购房者中，小户型新房和二手房恐怕是被提及最频繁的。记者最近就常常遭到周围朋友的“提问”：“到底位置重要，还是交通环境重要？你觉得买期房合适？还是买二手房合适……”诸如此类的问题问得多了，记者也不免有些“厌烦”。忽然灵机一动，请来我爱我家的专家做个对比分析，觉得获益匪浅，不敢在此藏私，希望能给购房者一些建议。

一、地理位置因素：

新房：随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

重要程度：★★★★

点评：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

二、交通环境方面：

新房：远郊区县的新楼盘虽然交通环境不及城八区优越，但是随着城铁十三号线、轻轨八通线的正常运转以及未来轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的建成通车，轨道交通的建设将会使远郊区县与城市中心区的距离不再遥远。

二手房：分布于城八区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与轨道交通地铁一、二号线相结合，为城里人们日常出行提供了便利条件。

重要程度：★★★★

点评：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

三、购买房屋风险：

新房：购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“完美”蓝图，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

重要程度：★★★★

点评：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

四、外观室内布局：

新房：新楼盘外观大都较为新颖、室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：上世纪80、90年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

点评：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

重要程度：★★★★

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