06年深圳东部地产大搜索系列报道之一蓝色惠阳大亚湾

——记惠阳大亚湾片区地产渐热

你错过了上世纪的金色深圳罗湖      不要再错过本世纪的蓝色惠阳大亚湾

前言：众所周知，“深圳，向东看”这句广告语，始由王石先生这位地产巨头率先提出，记得有着这句广告语的立于深南路的巨幅广告牌，是在03年底提出的，王先生果然有地产前瞻性，这不，在深圳向西（宝安、南山），向北（龙华、观澜），向南（珠海）等一带“看”得几乎没得“看”时----一些发展商猛然觉醒于某个冬日的暖阳的小憇之后，一拍脑门：对，咱们也到惠阳去走走吧！那儿其实照样能挖出“金矿”！

于是乎，产生了---------

东部地产曙光再现    十二年后的大亚湾片区重塑辉煌

今日龙岗——恰似一江春水向东流：

记得在深圳政府提出：“金色罗湖、新时代福田、山海龙岗、蓝色盐田”时，深圳人民还对所谓建设山海龙岗颇觉讶异：因为当时的龙岗中心城还一片“茫然”，周边也仅有几个为数不多的本土发展商，如有：紫薇、和兴花园及九州家园、碧湖花园组成几个当时的热点楼盘。后加之万佳等商家及各市政配套的完善，才让时隔三四年后的深圳人民惊呼：这就是“发展”，这就是“只有发展才是硬道理”！

本楼探有幸见证了这一历史性的时刻：由早期的龙岗地产片区开盘售价来比：当时某盘开盘价1800元/平米起，直到实现去年龙光地产拍得龙岗的楼面地价便达2998元/平米，由原第周的销售面积仅一万平米，只至今日的五万平米左右，由原早期的龙岗本土开发商组成部的“本土式”开发阵容，到只至今日的招徕四方实力开发商的加盟——招商依山郡、中信高尔夫栖湖别墅……

昨日惠阳——问君能有几多愁？

在今日的惠阳淡水镇、澳头镇的国民们，不曾忘却89-94年在惠阳地产上遭受的“滑铁卢”之役的伤痛——七城大战、九三的全国性的宏观调控及金融紧缩之痛…

地产投资者们怀揣梦想欲构建宏伟蓝图，并几乎皆挥泪而别于这片热土，始料未及的过往，令今日的惠阳澳头镇依稀宛见由那场暂短“盛宴”之后的“残羹”——工程主体已基本完备的“烂尾”工程， 使人顿然能产生出宛若见到旧情人时的心境：曾经的风华正茂，今日的风韵无存，令人不禁然心底一阵情殇……

今日大亚湾——指点江山   激昂文字

抚“古”追“今”，使人更加能见风雨重创后的大亚湾片区的意气奋发，种种的利好对于建设今日的大亚湾有不同凡响的影响力，咱们今天就讲讲，今日的大亚湾何以能东山再起？

一、俗话讲：要想富，先修路。各种路网的全面铺设奠定“事业”基础：

1、龙大工业区的建立

2、龙岗奥体新城的建设

3、盐坝高速的建设

4、水官高速的通车

5、清坪及南坪高速路的实现

二、品牌厂家的进驻带来滚滚人流：

1、中海壳牌的“加盟”（投资二千亿元）

2、大亚湾核电站项目的“进驻”

3、大亚湾核电站本地旅游资源的“在线”

前景看好的大亚湾——前进！前进进！

1、在坝光规划的精细化工城

2、大亚湾项目及中海壳牌的建成带来高质素人群来惠置业，售价低门槛、投资高回报型置业特征引领东部地产新热潮。

3、各种路网的建设，将消除东部大亚流片区在深圳乃至整个华南片区人们心中对来惠置业心中的空间距离感：即惠阳—深圳走深汕高速仅需四十分钟车程等等线网的开通将改变人们传统意义上的对于深圳东部的时空距离认知感。

惠州大亚湾中雄实业有限公司的“凯旋居”——寒梅独占春

目前在惠阳大亚湾澳头镇独树一帜的“凯旋居”的出现正逢其时，打响在惠阳开发建设的第一枪，有效把稳了深圳东看的政策方针，掌握了惠阳的这批包括中海壳牌及大亚湾项目的高素质客户群体的置业方向，并有志于“立足惠阳   走向华南”，中雄地产瞄准了这块肥肥的市场蛋糕，并有望成为惠阳澳头镇地产的新领袖。这里的低投资门槛，高回报型的置业特征已显雏形。这里先对凯旋居的基础项目情况做一简介：

投资契机与高投资回报率：

在澳头镇开发出当地最具时尚的高层住宅“凯旋居”，而“凯旋居”的低价格高租金回报，不仅吸引了本地投资者，更重要的是吸引深圳房地产商的瞩目，目前该项目销售率达已经达到了60%左右，而成交客户中75%为深圳客户。

本楼探初步建立一个投资小档案，以供置业者参考：

一、 投资：

投资120.60(平方)× 1870(单价)=225641(总价) ×0.99=223386(折后价)。首期73386（三成）。贷款150000元。20年月供1185元。装修20000元。家具20000元。税费15000元。

总投资73386（首期）+ 20000（装修）+ 20000（家具）+ 15000（税费）= 128386元。

二、毛利润：

回报率 128386（总投资）÷ 2500（月租金）= 51.35(个月) ÷ 12(折后年) = 4.28(年)。

年回报 2500（月租金）×12（个月）= 30000元（年收入）÷ 170293 = 17.61%（每年）。

三、净利润：

净回报 2500（月租金）－1239（月供款）= 1261（月收入）×12月（折合年）=15132元（年）。

总投资每年净利润回报率15132（年净利润）÷128386（总投资）= 11。7%（每年净报资回报）。

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